Produktionshalle mit Büroräumen und bester Verkehrsanbindung

Die Marktgemeinde Hengersberg liegt im Herzen des Bayerischen Waldes, etwa 10 Kilometer südöstlich von Deggendorf und rund 40 Kilometer von der Dreiflüsse-Stadt Passau entfernt. Als Teil der Metropolregion Regensburg bietet Hengersberg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Hengersberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftszentren in Bayern gewährleistet ist. Die Nähe zur B533 ergänzt die überregionale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, sorgen für eine gute Anbindung an Deggendorf und weitere Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Flughafen ist München und ca. 1 Stunde entfernt.
In Hengersberg sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte gegeben. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung machen Hengersberg zu einem lebenswerten Standort – sowohl für Familien als auch für Arbeitnehmer. Der Nationalpark Bayerischer Wald und der Donau-Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturfreunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gewerbeobjekt wird als Produktions- und Verwaltungsgebäude genutzt. Der Zugang zu den Büroräumlichkeiten liegt auf der Westseite, direkt an der Grundstückszufahrt. Sowohl das Studio als auch die Produktionshalle verfügen über ein großes Rolltor. Diese Räume sind hallenhoch ausgebildet. Außerdem sind 3 weitere Räume mit kleineren Toren versehen (Lager 5, Montagebereich 2, Lager 2).
Auf beiden Etagen sorgt ein mittig verlaufender Flur für die horizontale Erschließung. Auf der Westseite des Gebäudes ist der Verwaltungsbereich angelegt. Die Produktion befindet sich auf der Ostseite. Insgesamt sind 8 Büros vorhanden. Toiletten sind auf beiden Etagen
gegeben. Im Obergeschoss gibt es zudem 2 Besprechungsräume, eine Kantine und 5 Lagerräume.
Durch die Bauweise als Stahlbetonskelett sind Anpassungen im Innenbereich sehr gut möglich. Die vertikale Erschließung ist auf der Ost- und auf der Westseite über Treppen gegeben.
Hinzu kommt ein funktionstüchtiger Lastenaufzug, der zentral gelegen ist. 50 Außenstellplätze runden die Immobilie ab und sorgen für ein ausreichendes Angebot für Personal und Kunden.

Im Grundbuch ist ein Erbbaurecht eingetragen. Nachfolgend die Details:
- Laufzeit: bis 2065 mit der Option zur Verlängerung
- Erbbauzins in Höhe von 8.032,50 € pro Jahr
- Vorteil für den Käufer: niedrigere Kaufkosten

Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 4 Klimaanlagen
- Allgemein sehr guter Zustand, da Renovierungen stets durchgeführt wurden:
Heizungstausch: 2015
Fenstertausch: 2019/20, 3fach-Verglasung
Fassadenerneuerung: nachträglich angehängt, Baujahr 2019/20
- 50 Außenstellplätze

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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