Projektfläche für Tinyhaus-Gemeinschaft, Familientraum mit Tierhaltung oder zeitgem. Wohnalternative

Lage – das Beste aus zwei Welten

Ruhige Ortsrandlage mit weitem Blick und dörflichem Charakter – ein Ort, wo Natur vor der Tür beginnt. Wander- und Radwege starten direkt in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Infrastruktur Hemaus mit Einkaufen, Ärzte, Schulen und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar. Regensburg erreichen Sie in ca. 30-35 Minuten, Neumarkt i.d.OPf. in rund 25 Minuten.

Ländliche Ruhe trifft alltagstaugliche Erreichbarkeit – die perfekte Basis für ein Leben nach Ihrem Konzept.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Aicha 3
93155 Hemau

Westlich von Regensburg, im Umfeld der Gemeinde Hemau, liegt diese Projektfläche – bereit für Ihren ganz persönlichen Entwurf. Ob Tinyhaus-Siedlung im Grünen, Familienleben mit Tierhaltung oder altersgerechtes Wohnen: Die Liegenschaft mit ca. 1.782 m² bietet echte Gestaltungsfreiheit ohne enge Vorgaben.

Was Sie vorfinden: Ein stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus (Abbruchhaus), mehrere Stallungen sowie eine große, gut erhaltene Scheune mit klassischer Tenne, Futterkammer und historischem Taubenschlag. Besonderheit: Eine kleine Kapelle steht auf dem Gelände und wird von der Gemeinde unterhalten – ein charaktervoller Ort mit historischem Flair, der dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Das Gelände ist vollständig erschlossen – Strom und Wasser sind vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Der entscheidende Vorteil: Kein Denkmalschutz, keine Ensemblerestriktionen. Das bedeutet Spielraum: selektive Sanierung, Abriss und Neubau oder innovative Nutzungskonzepte sind im Rahmen des geltenden Baurechts realisierbar. Garage und Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Das Haus gilt als Abbruchhaus, der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wie sind Ihnen gerne dabei behilflich, jede Art von Projekt umzusetzen, ob Tinyhaus/-häuser, Familienwohntraum mit Platz für Tiere oder altersgerechten, barrierefreien Wohnsitz. Wir können bei der Projektierung und Umsetzung helfen, vom Abriss des Hauses bis Vermittlung von Profis zum Neubau. Das Haus gilt als Abbruchhaus, der Energieausweis ist in Bearbeitung.

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