TOP vermietet - Schönes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heinersreuth, nur ca. 2 km von Bayreuth entfernt.

Infrastruktur und Umgebung:
• Einkaufsmöglichkeiten (u. a. REWE) fußläufig erreichbar (~200 m)
• Ärzte, Bekleidungsgeschäfte und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe
• Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
• Kindergartenangebote im Ort vorhanden

Verkehrsanbindung:
• Schnelle Anbindung an die B85 (Richtung Kulmbach) --> sehr interessant für Pendler
• Bayreuth Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
• Klinikum Bayreuth ca. 4,8 km entfernt
• Gute Anbindung an die A70

Bayreuth selbst ist eine wirtschaftlich starke Universitäts- und Kulturstadt mit hoher
Lebensqualität und stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das sanierte Mehrfamilienhaus in Heinersreuth umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Die Einheiten überzeugen durch einen funktionalen und zeitgemäßen Grundriss:
• heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• separates Schlafzimmer
• modernes Tageslichtbad
• praktischer Flur

Alle Wohnungen wurden im Jahr 2026 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen unter anderem neue Einbauküchen, moderne Bodenbeläge sowie vollständig erneuerte Bäder. Das Dachgeschoss und das Kellergeschoss bieten zusätzliche Abstellflächen für die Mieter. Ein großzügiger Garten mit Gartenhaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität. Auf dem Grundstück stehen zudem sieben Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.

Vermietungssituation
Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle Mietverträge wurden Anfang 2026 (damals noch im Rohbau) neu abgeschlossen.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 50.000,00 €. Kaltmiete pro Wohnung: 630 Euro plus Stellplatz. Eine genaue Übersicht kann gerne auf Nachfrage zugeschickt werden.

Sanierungsmaßnahmen
Folgende Maßnahmen wurden im Rahmen der umfangreichen Sanierung bereits ausgeführt:
• Erneuerung der kompletten Elektroinstallation inkl. Zählerschrank
• Komplette Erneuerung aller sechs Bäder
• Neue Einbauküchen in allen Wohnungen
• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnungen
• Kompletter Innenausbau inkl. Türen, Wände und Decken sowie Wohnungseingangstüren neu
• Renovierung des Treppenhauses
• Dacherneuerung und Dämmung
• Erneuerung der Heizungsrohre
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Fassadensanierung

Achtung Immobilien-Einsteiger:
--> hochwertig saniert
--> keine Sanierungsmaßnahmen in den nächsten Jahren notwendig
--> ordentliche Mieter
Das können auch Sie!

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- hochwertige Fliesen
- hochwertiger Fußbodenbelag
- neue Einbauküchen
- Gartenhaus für die Gemeinschaft mit Grillplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus befindet sich in der Endphase der Sanierung, daher wurden Bespielbilder (Küchenoptik, Bodenbeläge, Fliesengestaltung --> ähnlich/gleich!) verwendet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter TEL 015161300288. Vielen Dank.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.