812 m² Baugrundstück in begehrter Wohnlage m. Altbestand | Bauvorbescheid vorhanden | DHH oder EFH

Der Thalerweg zählt zu den beliebten Wohnlagen in Hausham. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof Hausham befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schliersee, Tegernsee und den Bayerischen Alpen sorgt für einen hohen Freizeitwert und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Auch München ist mit der Bayerischen Regiobahn sowie über die A8 gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein ca. 812 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilien-/Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Hausham. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Die Immobilie bietet sowohl Käufern, die den bestehenden Altbestand sanieren möchten, als auch Bauherren und Familien, die ihren Wohntraum neu verwirklichen möchten, vielfältige Möglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 60 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Obergeschoss. Die Wohnflächenermittlung basiert auf den ursprünglichen Bauplänen. Das Dachgeschoss dient derzeit als Stauraum und ist nicht ausgebaut. Zusätzlich stehen ein Keller, sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.

Neben dem Bestand überzeugt insbesondere das Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Für das Grundstück liegt bereits ein positivbeschiedener Bauvorbescheid für den Neubau eines Doppelhauses mit Unterflurgarage vor (ca. 260m² Wfl. Gesamt). Das gemeindliche Einvernehmen wurde bereits erteilt und die planungsrechtliche Zulässigkeit hinsichtlich Gebäudegröße, Anordnung, Höhenentwicklung und Maß der baulichen Nutzung positiv beurteilt.

Ein möglicher Baupartner für eine Doppelhaushälfte ist bereits vorhanden. Selbstverständlich kann das Grundstück ebenso mit einem großzügigen Einfamilienhaus in vergleichbarer Kubatur bebaut werden.

Ein Baugrundgutachten wurde bereits beauftragt und wird zeitnah vorliegen. Auf Wunsch kann außerdem der Kontakt zum planenden, ortsansässigen Architekten hergestellt werden, der das Grundstück und den Bauvorbescheid bereits kennt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- provisionsfrei / ohne Makler
- ca. 812 m² Grundstück
- voll erschlossen
- Baujahr 1968
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Keller
- Dach- bzw. Spitzboden als Stauraum
- Doppelcarport
- Kunststofffenster (ca. 2005), doppelt verglast
- Ölzentralheizung
- sanierungsbedürftiger Altbestand
- positivbeschiedener Bauvorbescheid vorhanden
- Baugrundgutachten bereits beauftragt
- Architekt kann vermittelt werden
- sofort verfügbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Der positive Bauvorbescheid sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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