Repräsentatives Einfamilienhaus mit separaten Gewerbegebäude Werkstatt/Lagerhalle

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Hausen im Niederbayerischen Landkreis Kelheim. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Hotel mit Biergarten und eine Bäckerei.
Der Ort Langquaid ist nur 10 Minuten entfernt. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte.
Die Autobahnanbindung Ausfahrt Hausen ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Stadt Regensburg ist in ca. 20 Minuten und die Stadt Kelheim in ca.15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Repräsentatives Einfamilienhaus mit separaten Gewerbegebäude Werkstatt/ Lagerhalle.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und verfügt über zwei Grundstückseinfahrten.
Das ganze Haus ist dem Baujahr entsprechend hell und großzügig ausgestattet .
Es bietet viel Platz für Familien zur Entfaltung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude Werkstatt/ Lagerhalle mit Büro, Küche und separaten WC mit Dusche.

Energieeffizienzklasse : B ( Ausweis liegt vor )

Derzeit liegt folgende Aufteilung vor:
Doppelgarage:
-Quadratmeter 59,53
-Garagentore elektrisch
-Garagenspeicher
-Zugang zum Haus, Keller, Garten
-Waschbecken und Anschluß für Zentralstaubsauger
Keller:
-Waschküche ( Vorinstallation für WC und Waschbecken )
-Hobbyraum
-Wellnessraum mit Infrarotkabine, Dusche und Waschbecken
-Heizungsraum 1 Öl- Heizung Baujahr 2002, 3x Öltank je 2000 Liter
-Heizungsraum 2 Pelletsheizung Baujahr 2012, Pellets Lager für ca. 6 Tonnen Pellets
-Hobbyraum ( Zugang zur Garage, Haus und Garten )

EG:
-Windfang ( Zugang zur Garage )
-Gäste WC
-Küche ( Einbauküche 2002 )
-Speisekammer
-Großzügiger Essbereich
-Wohnzimmer
-Arbeitszimmer
Im Erdgeschoß sind alle Räume gefließt mit Fußbodenheizung außer das Arbeitszimmer, da ist ein Korkboden verlegt.
Terrassenzutritt ist vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche möglich ( Süd Ausrichtung )

OG:
-Ein großzügiger Flur
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
-WC mit Waschbecken und Urinal .
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Gästezimmer
-Balkon
Die Badezimmer sind gefließt und in den Schlafzimmern ist Kork oder Laminat verlegt.

Dachboden nicht ausgebaut aber als Stauraum nutzbar.

Werkstatt/ Lagerfläche mit Büro, vielseitig nutzbar und bietet auch viel Stauraum :
-Werkstatt 108,06 qm
-Speicher/ Lagerraum 47 qm
-Windfang 2,73 qm
-Büroraum 31.36 qm
-Küche 6,88 qm
-Flur 2,85 qm
-WC 4,10 qm
Die Werkstatt ist unbeheizt und verfügt über ein elektrisches Tor.
Speicher mit Estrich ( Isolierte Decken ) über dem Büro,
6 Parkplätze vor der Werkstatt.
Das Büro verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung:
- Pelletsheizung
- Ölheizung
- Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung
- Zentralstaubsaugeranlage je zwei Anschlüße pro Stockwerk, ein Anschluß in der Garage
-Elektrische Rolladen in der Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer 1
- Glasfaseranschluss im Haus
- Wasserenthärtung Grünbeck
- Infrarotkabine
- Wäscheabwurfschacht im Bad und Arbeitsraum
- Brunnen
- Bewässerungsanlage für den Garten über den eigenen Brunnen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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