Eintreten und wohlfühlen: charmantes Wohnhaus umfangreich modernisiert!

Das Wohnhaus befindet sich im kleinen Ort Brand, das zur Gemeinde Haundorf zählt. Ruhig und idyllisch können Sie hier Ihre Freizeit genießen. Eingebettet von viel Grün und umgeben von Wäldern ist Brand zudem ideal für Naturverbundene. Der Brombachsee liegt ca. 8 Kilometerentfernt, der Altmühlsee sogar nur ca. 6 Kilometer - hier erwartet Sie ein buntes Unterhaltungs- und Freizeitprogramm rund um die Seen.

Gunzenhausen erreichen Sie innerhalb von nur 5 Fahrminuten. Dort haben erschließen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Schulen, Bahnhof, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebot.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Falls Sie auf der Suche nach einem charmanten, kleinen Wohnhaus sind, dass viel Wärme ausstrahlt – dann sind Sie hier genau richtig! Ideal für alle, die sich in einem Neubau nie so richtig wohlfühlen – aber keine Lust auf Renovierungsstress haben!

Das Wohnhaus wurde von seinen aktuellen Eigentümern mit viel Liebe und Hingabe modernisiert. Gekonnt wurde aber der Charakter des Hauses beibehalten.

Das Wohnhaus misst eine Wohnfläche von ca. 110 qm, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstrecken und wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Küche (Einbauküche aus 2023 mit Gasherd)
- Abstellraum (zugänglich über die Küche)
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens
- Büro (über das Esszimmer zugänglich)

Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Großes Wohnzimmer mit Holzofen
- separate Toilette

Stauraum und Nebengebäude
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der nochmals reichlich Stauraum bietet. Auch ein kleiner Kellerraum, der über eine Luke unterhalt der Treppe im Erdgeschoss zugänglich ist, steht zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz ist im rechten Gebäudeteil integriert. Hinter dem Wohnhaus befindet sich zudem ein Nebengebäude, das aktuell als Atelier genutzt wird. Ein großer Traum für Kreative und Handwerker. Ein Holzofen sorgt dafür, dass auch an kälteren Tagen das Nebengebäude genutzt werden kann.

Außenanlagen
Die Außenanlagen passen zum Wohnhaus: überschaubar, aber charmant! Auch hier wird es Ihnen an nichts fehlen: wer mal nicht auf der überdachten Terrasse sitzen mag, nimmt in der Sitzecke im Garten Platz. Dieser Bereich ist ebenfalls schön eingewachsen und schafft somit Privatsphäre.

Der Hof ist noch nicht gepflastert, Pflastersteine sind aber schon vorhanden. Hier lassen sich die eigenen Ideen noch gut verwirklichen.

Innerhalb der vergangenen 10 Jahre wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Anbei die wichtigsten im Überblick:

- 2014 Dacheindeckung und Dämmung
- 2018 Modernisierung des Badezimmers (im Erdgeschoss)
- 2019 Erneuerung der Elektrik
- 2020 Dachstuhl, Dacheindeckung, Ringanker und Innenausbau des Nebengebäudes
- 2021 Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung, Außenputz und Innentreppe des Wohnhauses, Außenkamin Wohnhaus und Nebengebäude
- 2022 Erneuerung Gastherme
- 2023 Einbau einer neuen Küche
- 2017-2025 Renovierungsarbeiten Innenausbau (Böden, Wände, etc.)