Gepflegtes, modernisiertes 2-Fam.-Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger, sehr beliebter Siedlungslage!

Ortsbeschreibung:
Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.500 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) direkt an der Maintalautobahn A70. Als zentrale Anlaufstelle finden Sie hier Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Altenheime, verschiedene Schulen u. a. Waldorfschule und Gymnasium, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z. B. ein Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben wird.
Auch in kultureller Hinsicht hat Haßfurt einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie Theateraufführungen und Konzerte.
Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie auch übers Internet unter www.hassfurt.de.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in ruhiger & stadtnaher Siedlungslage auf einem pflegeleichten, ebenen Grundstück.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viele Möglichkeiten: Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer - ca. 80m² Wohnfläche (4 Zimmer) je Etage - pflegeleichtes Grundstück mit 374m² - aktuelle Nutzung: EG und OG vermietet

Besonderheiten:
*Ursprungsbaujahr ca. 1934 in solider Massivbauweise;
Aufstockungs- und Anbaujahr war Anfang der 60er-Jahre
*Außenmaße des Gebäudes: Haus ca. 12,80m x 8,10m;
Doppelgarage ca. 5,90m x 6,80
(Garage mit Flachdach und Bitumenschweißbahnabdichtung)
*ruhiges Wohnen in beliebter Siedlungslage
*Platz auf zwei Etagen ca. 160m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Essbereich, Küche, Bad, Flur
> Wohnfläche ca. 80m²
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Essbereich, Küche, Bad, Flur, Balkon
> Wohnfläche ca. 80m²
*Spitzboden als Nutzfläche oder ggf. mit Ausbaureserven
*gepflegter Zustand & fortlaufend modernisiert, u.a. neue
Gaszentralheizung, neue Elektrik, neue Bodenbeläge im OG,
neues Bad im OG, Tonziegel mit Zwischensparrendämmung
(1980er-Jahre), Putzfassade mit wärmegedämmtem Giebel,
*Bodenbeläge: Laminat-, Vinyl – u. Fliesenböden
*Innenansichten: verputzt und gestrichen
*pflegeleichtes Grundstück mit Vorgarten und Einfriedung, großer
Hofraum mit Betonsteinpflaster, kleine Rasenfläche hinter dem
Wohnhaus
*zwei Zugänge in den Keller (1x über Wohnhaus, 1x über
Außentreppe)
*aktuelle Nutzung: beide Etagen vermietet (seit 2023 u. 2024)
> weitere Informationen, wie z.B. Mietzins etc. erhalten Sie auf
Anfrage.

Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung (Fa. Brötje - Bj. 2023) mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1982) und Kunststoffrollos

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene