Wohnung mit Dachterrasse im Baudenkmal in Hallstadt

Das Anwesen liegt im historischen Ortskern von Hallstadt in einer schmalen Seitenstraße, der Bachgasse. Sie ist in diesem Bereich nur für Anwohner befahrbar, also sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr.

Der Mühlbach in der Bachgasse führt immer Wasser und man kann ihn über Treppen bis zur Wasserkante gehen. Hochwassergefahr besteht nicht.

Als ehemaliger Bauernhof ist das Anwesen in sich abgeschlossen, der Hof dient also ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern. Dort gibt es neben den befestigten Flächen auch einen Hofgarten.

In Laufweite erreicht man in wenigen Minuten die Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt) im Ortskern. Dort befindet sich auch die Marktscheune mit ihrem vielfältigen Kulturprogramm.

Ganz wunderbar ist aber auch die Nähe zum Main und dem Maintal. In kaum 10 Minuten steht man im Grünen und kann die freie Landschaft genießen. Dort führt auch der bekannte Sieben-Flüsse-Wanderweg vorbei.

Hallstadt ist mit dem Fahrrad gut an Bamberg angebunden. In 15 bis 20 Minuten ist man beispielsweise an der Feki, dem Maxplatz oder in der Sandstraße. Nach Bamberg Ost radelt man in 20 bis 25 Minuten, nach Bug dauert es ein knappe halbe Stunde.

Die einschlägigen Brauereien (Wagner, Kemmern und Eichhorn, Dörfleins) erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto ist man in ein paar Minuten in auf der Autobahn A70 (Ausfahrt 15 Hallstadt/Bamberg Nord/Dörfleins) oder im Gewerbegebiet. In die Innenstadt von Bamberg sind es ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bachgasse 21
96103 Hallstadt

Das Gebäude
Es handelt sich um ein Einzeldenkmal von 1602 - ein ehemaliges Bauernhaus, welches zu einem Mietshaus mit 5 abgeschlossenen Wohnungen umfunktioniert wurde. Die Sanierung erfolgte so behutsam wie nur möglich, um das Denkmal im vollen Umfang seiner historischen Bausubstanz, seines Erscheinungsbildes und seiner Denkmalwerte zu erhalten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, hat nicht nur eine Hochlaube, das ist ein gedeckter Freisitz, sondern auch eine ca. 20m2 große Dachterrasse nach Süden hin. Vom Hof aus hat die Dachterrasse einen eigenen Treppenaufgang, so kann man auch über die Nebeneingangstüre direkt in den Wohn- und Essbereich gelangen.

Sie ist, wie die anderen Wohnungen auch, wunderbar hell und hat ihren eigenen, ganz besonderen Charme.

Doch natürlich kommt man auch vom Treppenhaus aus in den ersten Stock, dort gibt es eine schöne Diele mit Original-Lehmschlag aus der Erbauungszeit. Das von dort erreichbare Bad verfügt über WC, Waschbecken und Badewanne. Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls an der Diele. Eines davon hat eine Ankleide.

Möblierung
Die Wohnung ist folgendermaßen möbliert:
Küche in Hochglanz Weiß mit Herd inkl. Kochfelder, Spülmaschine, Standkühl- Gefrierkombination
Spiegelschrank im Bad, Badezimmer-Leuchten
Molto Luce Strahler (Beleuchtung) in allen übrigen Räumen
Schrankmöbel für Waschmaschine und Trockner (können übereinander gestellt werden)

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungen:
Bad mit Badewanne und Fenster, Badezimmermöbel
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Steinzeugfliesen im schwarzen Terrazzodekor in Bad, Küche
Wandfliesen im Bad
Denkmal-Holzfenster
mit Plissee-Verschattung (verdunkelnd in den Schlafzimmern und hitzeabweisend im Wohn- Essbereich)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Kellerersatzraum
Dieser befindet sich im Hof und verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der der Wohnung zugeordnet ist. Dort können somit z.B. auch Elektrofahrräder unter Dach geladen werden.

KfZ-Stellplätze
Die Wohnung hat einen eigenen KfZ-Stellplatz (Carport). Dieser kann auch für Fahrräder genutzt werden.
Der Stellplatz ist für E-Ladesäule vorbereitet. Aktuell steht dafür noch kein Anschluss seitens des Versorgers zur Verfügung. Dies kann zeitnah nachgeholt werden.

Energetik
Das Gebäude wurde gemäß dem energetischen Standard KFW-Effizienzhaus Denkmal komplett saniert und ausgebaut. Die Innenwände sind mit einem rein mineralischen, hoch wirksamen Innendämmputz versehen, die Beheizung erfolgt zentral über eine Pelletsheizung. Das Warmwasser wird dezentral über moderne, modulierende Durchlauferhitzer erzeugt.

Haustiere
Grundsätzlich sind Haustiere herzlich willkommen, allerdings behalten wir uns die Erlaubnis je nach individuellen Umständen vor. Bitte sprechen Sie uns einfach an.

Hausmeisterdienst
Ein Hausmeisterdienst übernimmt die wesentlichen Arbeiten an den Außenanlagen (Kehren, Schneeräumen, nach Absprache Bewässern der Grünanlagen u.ä.), reinigt das Treppenhaus und betreut die Pelletsheizung.

Die Eigentümer
Wir wollen dieses alte Haus mit neuem Leben füllen und freuen uns schon sehr darauf unsere zukünftigen Mieter kennenzulernen.

Die Mieter
Jene, die Interesse an Denkmälern haben und schiefe Böden oder auch die eine oder andere krummen Wand als charmant empfinden - die werden in diesem wunderschönen und generalsanierten Haus bestimmt sehr glücklich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!