Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage

Von hier sind es nur wenige Kilometer ins benachbarte Burgau mit allen denkbaren Supermärkten.
Ferner nur 5min bis zur Autobahn A8.
Neuer Kindergarten ist nur 100m entfernt.
Ruhige Lage im Bestand aufgrund kleinem Stichweg (keinerlei Durchgangsverkehr)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sandbergstraße 11
89356 Haldenwang

Provisionsfrei
Ein Grundstück für Naturliebhaber, großer Naturteich mit Fischen (u. a. Kois), die sehr zutraulich sind und sich gerne füttern lassen; ein aufwändig gebautes Nebengebäude (Carport) mit einer Grundfläche von ca 48 m², mit Garage und Stellplätzen, komplett umzäunt und ideal für alle Haustiere. Das große Wohnhaus wurde in mehreren Bauabschnitten gebaut (1957, 1965, 1980) und hat jetzt eine Wohnfläche von ca. 190 m², die auch auf zwei Wohnungen aufzuteilen wäre, wenn mehrere Generationen das Haus bewohnen wollten. 2020-2022 wurde das Gesamtgebäude kernsaniert, mit:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- PV-Anlagen auf Haus und Carport (in Summe rund 20 kWp), monatliche Einnahmen ca. 90 Euro
- Batteriespeicher mit 16 kWh Arbeit und 9 kW Leistung, hierdurch erhebliche Stromkostenersparnis (Eigenverbrauch)
- Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion
- Beibehaltung zentraler Stückholzofen als alternative Heizquelle mit sehr großen Pufferspeichern (3.200l)
- Solarthermie (Warmwasser im Sommer)
- Dezentraler Lüftungsanlage
- Elektrik und Sanitär gänzlich neu
- Wärmedämung neu auf energetisches Niveau A+
- Großteil der Fenster neu inkl. elektrischer Rollläden
- Zentralstaubsauganlage

Großer Wohn-/Essbereich mit neuer Küche (inkl. BORA-Kochfeld), Wellnessbad mit 2-Personenbadewanne, ideal auch zum Baden von Kindern, 4 Schlafzimmer (eines mit franz. Balkon), davon eins als Studio (z. B. Kosmetik) nutzbar, Vorbereitung zum Einbau einer weiteren Küche im OG (alle Anschlüsse vorhanden).

Glasfaserausbau aktuell am Laufen (Tiefbauarbeiten in Gemeinde), Anschluss ist beauftragt, vgl. miecom.de/ausbauprojekte/haldenwang/
Das Gebäude ist voll unterkellert, dieser ist als reiner Nutzkeller gedacht aufgrund der teils geringen Deckenhöhe von 2m bis 2,3m (je nach Raum). Ferner sind die Drainagen des Hauses einmal im Quartal zu spülen aufgrund von Versandung (Aufwand etwa 2h/Quartal), dies ist im Preis bereits berücksichtigt.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
An einer ruhigen Straße
Unkomplizierte Nachbarschaft
Ländliche Gegend
Waldnähe
Einbauküche
Heizung
Garage
Carport/Stellplatz
Garten
Haustiere erlaubt
Keller
Wärmepumpe
Solarthermie
Zentralheizung
PV-Anlage
Batteriespeicher
Großes Grundstück
Naturteich

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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