Exklusive Doppelhaushälfte am Bebauungsrand und in Bestlage von Haibach

Die exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer Anliegerstraße am Bebauungsrand eines beliebten und ruhigen Wohngebietes in Haibach-Grünmorsbach.
Von dem lebenswerten Ort Haibach können Aschaffenburg, der Vorspessart mit reizvoller Umgebung, sowie das Rhein-Main-Gebiet sehr gut erreicht werden. Haibach verfügt über einen enormen Freizeitwert und beste Infrastruktur.

Haibach zählt zu den beliebtesten Gemeinden rund um Aschaffenburg.

Der Ort verfügt über:

umfangreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker sowie Modegeschäfte, Buchhandlung, Post, Geschäft für Tierbedarf. -Ärzte (Hausärzte, Internist, Kinderarzt, Zahnärzte), Tierarzt, Apotheken,
Physiotherapiepraxen;

Banken;

Kindergärten und –krippen, sowie Grund- und Mittelschule, eine Realschule in Bessenbach und andere weiterführende Schulen, sowie eine Hochschule in Aschaffenburg

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 5 Min. zu erreichen. Es verkehren mehrere Buslinien.

Es gibt eine Vielfalt von sportlichen und kulturellen Angeboten im Ort, z. B. Vereine, Hallenbad, Fitnessstudio, Kultur- und Sporthalle, Cafes, Restaurants (italienisch, griechisch, asiatisch, deutsch).

Das größte Krankenhaus der Region – Klinikum Aschaffenburg- ist
1 km vom Ort Haibach entfernt.

Mit der Haibacher Schweiz liegen naturnahe Wander- und Walkingwege, sowie ein Hochseilgarten und Wildpark fast vor der Haustüre.

Die Innenstadt von Aschaffenburg und der Hauptbahnhof sind verkehrsabhängig in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar, der ÖPNV ist zentral an Aschaffenburg angebunden. Fahrradwege rund um Haibach ergänzen die Möglichkeiten des Fortkommens.

Die Autobahn A3 (Frankfurt/ Würzburg) mit den Anschlüssen AB Ost, Goldbach, Hösbach und Bessenbach sind nur max.15 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Main ist über die A3 ca. 45 km und Würzburg ca. 75 km entfernt. Die gut zu erreichenden Bundesstraßen B8, B26, B469 ergänzen die hervorragenden Verkehrsanbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der sehr gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und gehobener Innenausstattung.

Das Haus wurde 2001 erbaut und wird mit Gas beheizt, die Warmwassererzeugung wird über eine Solarthermieanlage unterstützt. Der eigene Strom wird mit einer PV-Anlage erzeugt. Ein Doppel-Carport und eine dahinter gelegene Abstellkammer für die Lagerung von Holz, Reifen und Gartengeräten oder das Abstellen von Fahrrädern sind vorhanden.

Kellergeschoss:
großer Wohnraum, Dusch-WC, Wäscheraum, Vorratsraum, Technikraum und Lagerraum

Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich mit Flur, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Panoramakamin, Gäste-WC, Speisekammer und Balkon

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer und großes Wohlfühlbad

Spitzboden ausbaubar.

Eine Außentreppe führt in den Garten mit Terrasse und in das Kellergeschoss, das über eine Nebeneingangstüre separat zugänglich ist.

Ausstattung:

Technik:
Zisterne mit 4.300 Litern Fassungsvermögen, für Toiletten und Gartenbewässerung (Hauswasserwerk)
4 Außenzapfstellen
Gastherme mit Solarthermie für Brauchwassererwärmung mit 405l Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage 11,0kWp mit 10 kWh Solarspeicher und intelligenter Wallbox seit 12/ 2023
Das Haus ist wärmepumpengeeignet (Förderantrag wurde im Dezember 2024 bereits genehmigt und ist 3 Jahre gültig)
Stromfreischaltung für das Schlafzimmer und für ein Kinderzimmer
SAT-Anlagenanschluss mit Quattro-LNB
Glasfaseranschluss
Videoklingelanlage, neu 2022
Haustüre, neu 2022
Nebeneingangstüre, erneuert 2022
Keller2: Vorbereitung für Küchenanschlüsse
Große Außenrollos für Motorantrieb vorausgerüstet

Innenbereich:
Hochwertige Innentüren in Echtholzfurnier
Parkettfußboden in Wohn- und Esszimmer
Fliesenbelag im Erdgeschoss
Im Wohnbereich Planheizkörper, im Bad Kreativheizkörper und Fußbodenheizung
Panoramakamin mit Glasscheibe
Hochwertige Badelemente
Granitfensterbänke mit abgerundeten Köpfchen
Keller in Wohnraumhöhe und vollwertigem Wohnraumestrich
Kellerboden gefliest
Dämmung der Dachschrägen und der Decke zwischen OG und Spitzboden

Außenbereich:
Überdachter Eingangsbereich
Doppelcarport mit Spitzboden und Abstellkammer, auch aus der Küche erreichbar
Südwest- Balkon und Terrasse jeweils mit Markisen
Gaubeneinbau im Schlafzimmer, 2010
Dachfenster mit Außenrollos, zwei von drei mit Solarantrieb
Exponierte Fenster und Türen mit VSG-Glas und einbruchshemmenden Griffen
Alle Fenster mit verstärktem Aufhebelschutz
Insektenschutz an ausgewählten Fenster
Granitfensterbänke
Balkon 2018 komplett renoviert
Französische Balkone mit neuen Geländern, 2018
Terrasse mit neuem Belag (2020)

Das Haus wurde von uns sehr gepflegt und kontinuierlich auf den neusten Stand gebracht.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gaubeneinbau im Schlafzimmer, 2010

Balkon 2018 komplett renoviert (Bodenbelag und Metallgeländer, pulverbeschichtet)

Französische Balkone mit neuen Geländern, 2018

Terrasse mit neuem Belag (2020)
Garten schön angelegt, Grenzeinfriedung durch neu angelegte Gartenmauer mit Gartentor zu einem Fußweg (2020)

Videoklingelanlage, neu 2022
Haustüre, neu 2022
Nebeneingangstüre, erneuert 2022

PV-Anlanlage 11,0kWp mit 10 kWh Solarspeicher und intelligenter Wallbox seit 12/ 2023

Das Haus ist wärmepumpengeeignet
Ein Förderantrag für eine Wärmepumpe wurde im Dezember 2024 bereits genehmigt und ist 3 Jahre gültig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nach der Vorlage eines Eigenkapitalnachweises und/oder einer Finanzierungsbestätigung kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.