Exklusiv moderner Bungalow in Haarbach - Glassauna & Panoramablick ins Grüne mit Golfplatznähe

📍Ortslage:
Haarbach, liegt nur 8 km nördlich von Bad Griesbach, mitten im idyliischen Rottal – „Bayerische Toskana“ vor der Tür, wohnen, wo andere Urlaub machen.
Umgeben von Natur und 5 Minuten vom Golfplatz Brunnwies und Uttlau entfernt, bietet diese Immobilie perfekte Bedingungen für Golfliebhaber und Genießer.
Ca. 2.600 Einwohner, ruhige und gepflegte Nachbarschaft
Rathaus, Bäckerei, Metzgerei, Wertstoffhof sowie eine Bank sind alle fußläufig zu erreichen. Ebenso gibt es auch einen kleinen Supermarkt.

👶 Bildung: Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort

🏌‍♀ Golfregion: Europas größte Golfdestination mit 6×18-Loch, 3×9-Loch, 2×6-Loch sowie einem Golfodrom mit Indoor-Trainingsanlage

🎯 Top-Plätze: Brunnwies, Uttlau, Lederbach, Porsche und Beckenbauer

🚴‍♂ Freizeit: Thermen, Freibäder, Tierparks, Pullman City, Passau sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz

🚗 gute Verkehrsanbindung:
Fahrtzeit Flughafen München/Salzburg ca. 1,5 Std.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wolfachtalweg, 11
94542 Haarbach

🏡 Dieser exklusive, freistehende Bungalow in Haarbach mit Panoramablick vereint modernes Design mit exklusivem Wohnkomfort. Auf ca. 160 m² Wohnfläche genießen Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die Maßstäbe setzt – alles in ruhiger, unverbaubarer Lage mit weitem Blick ins Grüne und Sicht auf den Golfplatz Brunnwies

✨ Highlights:
• 75 m² lichtdurchflutetes Wohn-/Ess-Zimmer mit offener Küche, großem und raumhohen Panoramafenster
• 50 m² uneinsehbare Terrasse mit Privatsphäre
• Moderner offener Kamin für behagliche Abende
• 20 m² Bad mit Glassauna und Blick in die Natur
• offene XXL-Design-Küche mit großer Kochinsel, Granitplatte und Glasmuldenlüfter
• Schlafzimmer mit Gartenzugang und begehbarer Garderobe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• professionelle Golfplatz-Beregnungsanlage
• Rasenroboter für automatische Rasenpflege
• Zusätzliches Duschbad für Gäste
•Technikraum
•Zweite kleine Küche/Speis
• separater Waschraum
• 49 m² Doppelgarage
• Photovoltaik-Anlage mit Einspeisung ins Stromnetz
• KfW-55 Effizienzstandard, Energieausweis vorhanden
• Glasfaser mit Lan-Netzwerk
• Starkstromanschluss für Wallbox vorhanden
• Barrierefreie Bauweise (kein Keller)

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✨ Highlights auf einen Blick:

🌟 Wohn-/Essbereich (75 m² mit offener Design-Küche, raumhoher Fensterfront und Zugang zur großzügigen Terrasse
🍷 XXL-Design-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten für Genießer
🔥 Moderner offener Kamin als Herzstück des Wohnbereichs
🌿 Hauptbad mit Duo-Badewanne, begehbarer XXL-Regendusche, Doppelwaschtisch und Glassauna mit Blick in die Natur und Zugang auf die Terrasse
🌿 Gästebad mit Glas-Regendusche und WC
💧 Zwei Edelstahlbrunnen
💧 Professionelle Golfplatz-Beregnungsanlage, pflegeleicht &
nachhaltig, sowie vollautomatisch und zonengesteuert
🤖 Robomow-Rasenroboter für automatische Rasenpflege
📱 Somfy Smart-Home-System:
zentrale Steuerung von Raffstores, Rollläden, Licht und mehr, bequem per App oder Wandbedienung
🌍 Glasfaseranschluss
🔔 Videoklingelanlage für maximale Sicherheit
🪵 Hochwertige Ausstattung – bis ins Detail
Verwendung edelster Materialien: Edelstahlschalter, alle Verkleidungen in Edelstahl
Exklusive Böden: 1 × 1 m Feinsteinzeug-Fliesen im Wohnbereich, hochwertiger Parkett in Schlaf- und Arbeitszimmer

🏠 Aufteilung & Ausstattung
Das Bungalow überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung:

Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
Gästezimmer / Büro mit flexibler Nutzung
Zusätzliches Duschbad für Gäste
Abstellraum und Technikraum mit direktem Zugang
Entkalkungsanlage für langlebige Technik und Komfort
Effizienzklasse A+, Luft/Wasser-Wärmepumpe (14 kWh/(m²·a),
Photovoltaik-Anlage, 4,9 KW
Dachboden kann als Lager genutzt werden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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