Super aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung in Haar

Die Gemeinde Haar liegt im Südosten von München. Im Westen grenzt es an den Stadtbezirk Trudering-Riem. Mitten im Ort liegt die Leibstraße, die oft als Haarer Einkaufsmeile bezeichnet wird, mit Banken, Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärztehaus. Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale gibt es im modernisierten Jagdfeldzentrum. Alle Läden sind gut zu erreichen. Mit dem Auto, dem Radl, dem Bus oder zu Fuß.

Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Hallenbäder, ein modernes Freibad, ein Kino sowie der nahe gelegene Sport- und Freizeitpark mit zahlreichen Sportangeboten zur Verfügung. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, hier ist insbesondere das Bürgerhaus sowie das kleine Theater zu nennen, welche ein umfangreiches und abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen bieten.

Haar liegt in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds.

Wer nicht mit dem Auto fahren will, nimmt die S-Bahn S 4. Sie fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt ergänzt durch die S 6 Zorneding-Tutzing .

Im Ortszentrum Haar fahren die Buslinien:

193 München Trudering (U) - Haar Ludwig-Moser-Straße

240 Haar St. Konradstraße - Gymnasium - Neukeferloh - Grasbrunn - Harthausen

241 Haar (S) - Putzbrunn - Ottobrunn (S) - Riemerling - Hohenbrunn (S)

242 Haar Gymnasium - St.-Konradstraße - Haar (S) - Ottendichl - Salmdorf - Gronsdorf (S)

243 Haar Hans-Stießberger-Straße - Haar (S) - Isar-Amper-Klinikum-München-Ost – Neukeferloh - Grasbrunn - Harthausen

285 Haar (S) - Isar-Amper-Klinikum-München-Ost - Ottendichl - Feldkirchen (S)

Autofahrer brauchen vom Ortszentrum 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die Autobahnumfahrung Münchens A99 und damit zu Ausflugs- und Naherholungsgebieten im Umland.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mit wenigen Handgriffen zu Ihrem Juwel

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von großzügigen ca. 85 m² und befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung ist unrenoviert, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Sie ist in 2023 komplett neu gestrichen worden.

Die Aufteilung könnte nicht besser sein. Drei Zimmer, die sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, als auch perfekt als Arbeitszimmer geeignet sind.
Das großzügige Wohnzimmer, welches Sie sowohl vom Flur als auch von der Küche aus erreichen, bietet den Zugang auf die sonnige Loggia.

Zu dieser Wohnung gehört ein geräumiger Kellerbereich mit Licht und Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sie ist ab sofort verfügbar und bereit für neue Bewohner.

Ein herausragendes Merkmal ist der wunderschöne Blick ins Grüne, der Ruhe und Erholung inmitten der Stadt verspricht.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich seit 01.01.2024 auf 345,- Euro.
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2019.

Aktuell geht aus den Protokollen der Eigentümerversammlung hervor, dass keine außerordentlichen Investitionen geplant sind, die diese Wohnung betreffen.
Dies gibt Ihnen Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen finanziellen Belastungen.

Bitte beachten Sie, dass zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört, wodurch keine zusätzliche Sonderumlage für die Tiefgaragensanierung anfällt!
Nichts desto trotz werden immer wieder über die Hausverwaltung TG-Stellplätze oder oberirdische Stellplätze zum Mieten oder Kaufen angeboten.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial und die Gelegenheit, Ihren eigenen Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

- Balkone und Außenfassade vor ca. 15 Jahren
- Dach vor ca. 15 Jahren
- Fenster ca. 2010 ausgetauscht
- Austausch Heizung in 2019