Einfamilienhaus mit ELW in Haar zu verkaufen!

Die Gemeinde Haar liegt im Südosten von München. Im Westen grenzt es an den Stadtbezirk Trudering-Riem. Mitten im Ort liegt die Leibstraße, die oft als Haarer Einkaufsmeile bezeichnet wird, mit Banken, Geschäften, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärztehaus. Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale gibt es im modernisierten Jagdfeldzentrum.

Alle Läden sind gut zu erreichen. Mit dem Auto, dem Radl, dem Bus oder zu Fuß. Für die Freizeitgestaltung stehen zwei Hallenbäder, ein modernes Freibad, ein Kino sowie der nahe gelegene Sport- und Freizeitpark mit zahlreichen Sportangeboten zur Verfügung.
Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz, hier ist insbesondere das Bürgerhaus sowie das kleine Theater zu nennen, welche ein umfangreiches und abwechslungsreiches Programm an Veranstaltungen bieten.

Haar liegt in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds. Wer nicht mit dem Auto fahren will, nimmt die S-Bahn S 4. Sie fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt ergänzt durch die S 6 Zorneding-Tutzing . Autofahrer brauchen vom Ortszentrum 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die Autobahnumfahrung Münchens A99 und damit zu Ausflugs- und Naherholungsgebieten im Umland.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr neues Familiendomizil - Einfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage!

Hier dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit wunderschönem, großen Garten in einer sehr guten Lage von Haar anbieten!

Das Haus ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im DG und ca.177 m² Gesamtwohnfläche auf einem 700 m² großen Grundstück. Es wurde im Jahr 1983 gebaut.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig. Ob als Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage oder einfach Ihr Ruhesitz zum Entspannen - wahrlich ein seltenes Juwel.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Kachelofen. Die Fußböden sind gefliest. Es bietet zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit einem Einbauschrank, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eine Küche mit separatem Essbereich sowie ein Gäste-WC und eine Speisekammer.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1545 € pro Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit 457 €.

Das Obergeschoss bietet viel Potenzial und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer und eine Küche.
Die Wohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst genutzt ist aber nun frei. Die Wohnbereiche sind vollständig mit Teppichboden ausgelegt, im Badezimmer wurde gefliest, in der Küche wurde ein PVC Boden verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer, beheizbarer Hobbyraum bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Außentreppe, die sowohl überdacht als auch abschließbar ist, gelangen Sie vom Keller in den Garten.

Die Gasheizung wurde komplett im Jahr 2016 erneuert. Die Isolierverglasung der Holzrahmenfenster sowie der Terrassentüren wurden zwischen den Jahren 2003 und 2006 ausgetauscht.

In 2017 hat die Fassade einen neuen Anstrich erhalten.
Die Süd-West Ausrichtung des Gartens sorgt für viel Sonne. Eine Markise sowie ein kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden.

Ihren PKW parken Sie ganz bequem in der Einzelgarage. Diese ist im Kaufpreis inbegriffen.


Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen