Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung in Haag i. OB

Dieses alleinstehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Tempo-30-Zone. Der Wertstoffhof für Gartenabfälle, Holz, Metall, Hartplastik, etc. ist ca. 100m entfernt und mit dem Schubkarren bequem zu erreichen.
Es sind ca. 7-10 Gehminuten bis zur Ortsmitte mit Banken, Ärzten und Apotheken. Am Ortsrand befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit verschiedenen Supermärkten wie Edeka, Lidl, Aldi, Drogeriemärkten wie DM und Müller und einem Getränkemarkt. Weiterhin sind zwei Kindergärten, Kitas und eine Kinderkrippe vorhanden.

Der Markt Haag mit ca. 6700 Einwohnern ist eine Gemeinde in der Hügellandschaft des oberbayrischen Alpenvorlandes. Hier können Sie eine naturnahe Umgebung mit Nähe zu Städten wie München, Rosenheim, Mühldorf und Wasserburg am Inn erleben. Über die Autobahn A94 sind Sie in ca. 45 Minuten in München und dies ist somit ideal für Pendler und diejenigen, die ab und zu die Vorteile einer Großstadt genießen möchten.

Der Schlossturm von Haag ist ein weithin sichtbares Wahrzeichen und kann besichtigt werden. Das aus dem 12. Jahrhundert stammende Schloss der ehemaligen Grafschaft Haag ist heute ein rege genutzter Veranstaltungsort.

Für schulpflichtige Kinder bietet Haag eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und eine Volkshochschule. In der näheren Umgebung gibt es Realschulen in Wasserburg und Waldkraiburg, Fachoberschulen in Wasserburg und Mühldorf als auch Gymnasien in Gars am Inn, Wasserburg, Dorfen, Mühldorf am Inn und Waldkraiburg.

Für Erholung und Freizeit gibt es viele Sportvereine mit Angeboten für Fußball, Ski, Schwimmen, Tennis, usw. als auch ein neu saniertes Hallenbad und ein Naturfreibad.

Entfernungen zu Städten in der Umgebung:
- 15 km nach Wasserburg
- 15 km nach Dorfen
- 39 km nach Rosenheim
- 44 km nach Seebruck am Chiemsee
- 48 km nach Landshut
- 50 km nach München
Die nächste Bahnhof ist 15 km entfernt in Dorfen. Von dort aus erreichen Sie in nur 35 Minuten den Ostbahnhof München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das Haus ist ein Okal-Fertighaus aus dem Jahre 1979. Neuer Außenanstrich erfolgte in 2024.

Die Veräußerung erfolgt aus Altersgründen.

Das Haus enthält
a) im Erdgeschoss (EG)
- 1x Wohnzimmer
- 1x Kachelofen im Wohnzimmer, der für kuschelige Wärme sorgt
- 2x Schlafzimmer Kinder
- 1x Schlafzimmer Eltern
- 1x Küche
- 1x Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne
- 1x Gästetoilette
- 1x Abstellraum
- 1x innenliegenden separaten Aufgang zum OG für eine mögliche Vermietung des Obergeschosses
- 1x unbeheizten Wintergarten als wetterunabhängigen, vor Regen geschützten Frühstücks- und Aufenthaltsraum
b) im Obergeschoss (OG)
- 1x Büro mit Vorbereitung zur Verwendung als Küche
- 1x Bad mit Toilette und Dusche
- 1x großer Praxis-/Massageraum zur Verwendung als Schlaf-/Wohnraum
c) im Untergeschoss (UG)
- 1x großen Fitnessraum (Wirtschaftskeller lt. Plan) für sportliche Aktivitäten
- 1x Saunaraum (Vorratsraum lt. Plan)
- 1x Raum mit 2 Duschen für die Sauna und Waschmaschine (weiterer Vorratsraum lt. Plan)
- 1x Trockenraum (Keller lt. Plan)
- 1x Heizungsraum mit Gasheizung
- 1x Barraum für Feiern und Parties (Abstellkeller lt. Plan)
- 1x Weinkeller (kleiner Abstellraum) neben Barraum

Es gibt einen eingewachsenen Garten mit rückseitiger Thujenhecke, 2 Kirschbäumen und 1 Quittenbaum.

Die Doppelgarage ist mit einer Werkstatt ausgestattet. An der Rückseite der Garage gibt es ein Holzlager und einen Geräteschuppen. Die Garage ist überbaut und dieser Raum kann als weiterer Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden.

Der südseitige Fitnessraum im Keller mit normalen Fenstern aufgrund einer Böschung ist lichtdurchflutet. Lichtschächte befinden sich auf der Ost-, West- und Nordseite.

Das komplette Obergeschoss (Dachausbau) wurde für physikalische Therapie genutzt und enthält neben einem großzügigem Behandlungsraum auch ein Büro und ein Bad mit Dusche und Toilette. Der Büroraum kann jederzeit als Essküche und der Praxis-/Massageraum als Schlaf-/Wohnraum umgestaltet werden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Essbereich
- Außenjalousien bei allen Fenster im EG und OG
- hochwertige Holzfenster mit äußerer Aluminiumverkleidung
- Holzdecken im Keller bis auf Heizungsraum
- alle Räume im Keller beheizbar
- Gasheizung aus dem Jahr 1997
- Rückstausicherung im Keller
- 1 elektrisches und 1 manuell bedienbares Dachfenster

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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