Gemütliche Gastronomie, helle Ladenfläche und schicke Wohnung - hier haben Sie alles vereint!

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Gunzenhausen, direkt an der Bühringerstraße und in der unmittelbaren Nähe des Marktplatzes gelegen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, Stadtbus oder Auto gut erreichbar und wird optisch sehr gut wahrgenommen.

Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es bietet sich jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Kirchen beider christlicher Konfessionen und eine vielseitige Gastronomie. Ebenso gibt es in Gunzenhausen Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie ein Gymnasium.

Zur Freizeitgestaltung ist in Gunzenhausen auch einiges geboten, wie zum Beispiel ein Freizeit- und ein Freibad, ein Kino, Museen und viele Wander- und Radwege.
Der Altmühl- und der Brombachsee, im Zentrum des Fränkischen Seenlandes, sind wunderschön gelegene Badeseen, ein Eldorado für Wanderer, Radfahrer, und Freunde des Wassersports. Diese sind beide von Gunzenhausen sehr gut mit dem Rad, dem Auto oder dem Zug erreichbar.

Gunzenhausen ist über die Bundesstraße B 13 und B 466 leicht erreichbar. Die weiterführende Autobahn A 6 ist nur 20 Minuten entfernt.
Die mittelalterlichen Städte Nürnberg, Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl liegen nur eine knappe Autostunde entfernt.
Über die Eisenbahnknotenpunkte Ansbach und Treuchtlingen bestehen von Gunzenhausen aus Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine alteingesessene Gaststätte mit Inventar, ein moderner Friseurladen, eine großzügige Wohnung, zwei Garagen und eine Scheune im Herzen von Gunzenhausen- alles zu einem Preis!

Das Hauptaugenmerk dieses Objektangebotes liegt sicherlich auf der alteingesessenen und beliebten Gaststätte "Lauterbacher". Aber das Angebot umfasst deutlich mehr, als nur die Gaststätte. So gehört der Friseurladen daneben, eine großzügige und schicke Dachgeschosswohnung, zwei große Garagen und eine Scheune ebenfalls dazu.

Die Gaststätte "Lauterbacher" ist schon sehr viele Jahre im Objekt und ist für sein gemütliches Ambiente und für sein gutes Essen über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 170 m² bietet die Gastwirtschaft eine sehr gemütliche Gaststube, die zum Verweilen einlädt. Größere Feierlichkeiten können in den beiden Nebenräumen abgehalten werden. Die Räumlichkeiten bieten Platz für ca. 100 Personen. Bei schönem Wetter finden auf der sonnigen, bestuhlten Terrasse weitere 20 Personen einen Sitzplatz. Für die Zubereitung der Speisen steht eine ca. 20 m² große Küche zur Verfügung. Ein Lagerraum, ein kleines Büro und die WC-Anlagen für die Gäste vervollständigen das Angebot der Gaststätte. Die komplette Kücheneinrichtung und das gesamte Inventar der Gastwirtschaft bleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Der moderne Barbershop, direkt neben dem "Lauterbacher" kundenfreundlich an der Bühringer Straße gelegen, bietet auf ca. 50 m² Nutzfläche seine Dienstleistungen an.

Ein Highlight ist sicherlich die großzügige und helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Dachterrasse im Dachgeschoss. Über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus gelangen Sie in den Vorraum und zur Wohnungseingangstür. In der Wohnung erreichen Sie über den kleinen Flur die helle Küche mit angrenzender Speis und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Im Flurbereich befindet sich auch das Gäste-WC. Der Wohnbereich gliedert sich in zwei Ebenen auf und verschafft dadurch dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Den obere Teil erreicht man über eine 6-stufige Holztreppe. Von hier haben Sie auch Zutritt zur wunderbaren Dachterrasse, auf der Sie ihren Feierabend ungestört genießen können. Weitere drei Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.

Entwicklungspotenzial ist bei der, über die Brunnenstraße erreichbaren, gut erhaltenen Fachwerk-Scheune (kein Denkmalschutz) vorhanden. Das Erdgeschoss der Scheune wird derzeit als Garage und großen Lagerraum genutzt. Die Fläche im Obergeschoss wird ausschließlich als Lagerraum verwendet. Vor der Scheune befindet sich der gepflasterte Hofbereich, der als Zufahrt zur Scheune und den beiden Garagen im Haupthaus dient. Ebenso lässt sich dieser für weitere Stellplätze nutzen. Von hier erreichen Sie auch die "Kellerräume" des Gastwirtschaftsbereichs. Neben dem Müllplatz sind hier größere Lagerräume, die Zapfanlage, die Gas- und Wasseranschlüsse sowie zwei Toiletten untergebracht.
Im Dachgeschoss des Haupthauses sind weitere, nicht ausgebaute Flächen als Stauraum zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an einer außergewöhnlichen Immobilie haben, stehen wir Ihnen für Fragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Energieausweis Nichtwohngebäude (Ladengeschäft); bedarfsorientiert; Erdgas E, Wärme aus KWK; Endenergiebedarf Wärme: 623,9 kWh/(m²a); Endenergiebedarf Strom: 21,4 kWh/(m²a); Energieausweis ausgestellt am 11.06.2019; Energieausweis gültig bis 10.06.2029; Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920

Energieausweis Wohngebäude; bedarfsorientiert; Erdgas E, Wärme aus KWK; Endenergiebedarf: 286,2; H; Energieausweis ausgestellt am 11.06.2019; Energieausweis gültig bis 10.06.2029; Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920