Stilvoll kernsaniertes Haus mit besonderem Flair und moderner Energieeffizienz

Das Haus in Gundelfingen an der Donau befindet sich in ruhiger Lage, aber sehr zentral zur Innenstadt. In Gehdistanz befinden sich der Kindergarten, die Schule, die Apotheke und verschiedene Lebensmitteldiscounter und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

An der Stadtmauer 15
89423 Gundelfingen a.d. Donau

Video zum Haus: https://youtu.be/AquEwzkHYbc

Dieses liebevoll kernsanierte Gebäude vereint modernen Wohnkomfort mit charaktervollem Charme. Auf drei Vollgeschossen bietet es großzügige Wohn- und Nutzfläche, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.
Es vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und beeindruckende Details.

Bereits beim Betreten fällt die stilvolle Natursteinwand im Treppenhaus ins Auge - ein echtes Highlight, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine beeindruckende Galerie mit sichtbaren Holzbalken, die ein offenes Raumgefühl und gemütliche Atmosphäre schafft.

Im Außenbereich lädt eine kleine Sitzecke zum Verweilen ein - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.

Dank der umfassenden Gebäudedämmung erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse B, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima garantiert.

Wir verkaufen, da wir eine berufliche Chance im Ausland angenommen haben. Die professionelle Sanierung erfolgte um im Anschluss selbst darin zu wohnen.

Das Haus lädt zur Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Euch.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Voll kernsaniertes Reihenendhaus - provisionsfreier Verkauf

Video zum Haus:
https://youtu.be/AquEwzkHYbc

* EG Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, 1.OG 2 Schlafzimmer, 2.OG Schlafzimmer und Gallerie, Keller

* Deckenhöhen 2,3-2,5m

* neues Dach mit Dämmung nach KFW Vorgabe

* Gebäudedämmung Vergleichswert Endenergie B bei Ist Wert 0.,55 W/(m2*K)

* Wasserleitungen komplett erneuert

* Abwassersystem bis Kanal komplett erneuert

* Neuwertige Gasheizung (Energiegräger Erdgas Einstufung H) , Radiatoren, Leitungen komplett erneuert

* hochwertige Elektroinstallation (hohe Steckdosendichte mit Kinderschutz, teilweise USB Lademöglichkeiten)

* Durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenstrahlern

* Internet-LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen

* Neuer Innenputz und Putzanstrich

* moderne Innen-Türen aus Holz

* Laminat, Fließen in allen Räumen

* neue Fenster und Haustüre

* Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

* neue Fassade mit Anstrich, Klinkersockel

* kleine Sitzecke vor dem Haus

* Vorbereitung für eine Elektroladestation (Wallbox) vor dem Haus

* Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage

* Vorbereitung für eine Satellitenanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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