Schmuckstück mit enormem Potenzial!

Gundelfingen a.d. Donau hat ca. 7.700 Einwohner und liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8, unweit der hier ansteigenden Schwäbischen Alb am Rande der Donautalterrasse.

Das Stadtbild Gundelfingens ist geprägt durch die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz, historische Gebäude und Befestigungsanlagen.

Der Gemüseanbau ist die Existenzgrundlage zahlreicher gärtnerischer Betriebe. Viele mittelständische Unternehmen gewährleisten gesicherte Arbeitsplätze.

Das Gesellschaftsleben ist sehr rege – gefördert durch zahlreiche Vereine. Großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erwecken Sie dieses Anwesen aus dem Dornröschenschlaf: absolut zentral gelegen, befindet sich das 2.887 m² große Anwesen in Gundelfingen. Auf dem Grundstück wurde um 1700 direkt an der Stadtmauer das Wohnhaus errichtet - auf den zweiten Blick handelt es sich hierbei um ein echtes, historisches Schmuckstück, welches allerdings nicht in der Liste der Baudenkmäler aufgeführt ist.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und insgesamt 10 Zimmern. Zuletzt wurde das Haus nur noch im Obergeschoss bewohnt, welches vor ca. 25 Jahren umfassend renoviert wurde. Bzgl. der künftigen Nutzung des Hauses sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt: Denkbar wäre die Aufteilung in zwei Parteien oder auch eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst neben einer Waschküche, einem Badezimmer und einem extra WC auch 5 weitere Räume, welche als Büro bzw. Praxis oder als gesonderte Wohneinheit genutzt werden könnten. Solnhofer Platten, Holzparkett, Rundbögen und eine breite Holztreppe verleihen dem Haus einen ganz besonderen Flair! Teile des Erdgeschosses wurden die letzten Jahre nicht genutzt und befinden sich bereits in entkerntem Zustand. Lassen Sie die Räumlichkeiten in neuem Glanz erstrahlen!
Im Obergeschoss des Hauses wurde um das Jahr 2000 eine stilvolle Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Badezimmer und WC geschaffen. Die freigelegte Gundelfinger Stadtmauer ist hier DAS optische Highlight - Sichtbalken und Glaselemente schaffen eine unwahrscheinliche Helligkeit und Gemütlichkeit!
Über die außenliegende Treppe erreichen Sie den sehr gut erhaltenen, großzügigen Dachboden.

Die installierte PV-Anlage schmälert den Eigenverbrauch an Strom. Im Jahre 2000 wurden die Fenster getauscht und durch isolierverglaste Alu-/Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2021.

Auch der großzügige Gewölbekeller kann als weiteres Highlight des Hauses bezeichnet werden. Mit einer enormen Höhe von ca. 3 Metern und einer großzügigen Fläche lässt sich hier sicherlich die ein oder andere Vorstellung realisieren.
Weiteren Platz bietet die Scheune, welche sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

VIELE MÖGLICHKEITEN zeigt das gesamte Grundstück auf! 2.887 m² Fläche bieten – vorbehaltlich einer Genehmigung - die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Ein Bebauungsplan für das Mischgebiet ist nicht vorhanden. Für einen Teil des Grundstücks gilt Bodendenkmal (Streifen entlang der Stadtmauer).

Das Anwesen ist sowohl über eine offizielle Zufahrt an der Lauinger Straße erreichbar, als auch über einen Zugang von Richtung Süden an der Stadtmauer.

Das gesamte Anwesen wird gegen Höchstgebot verkauft. Der Startpreis liegt bei 700.000,00 €.
Ihr Angebot nehmen wir gerne entgegen!

Gerne dürfen Sie sich für weitere Informationen unter der Nummer 09071 504-715 bei uns melden!