Für Kapitalanleger über 11% Rendite!

Nur 4 Kilometer entfernt liegt in idyllischer Naturlandschaft, das wunderschön angelegte Legoland.
Eine Bushaltestellt zum Legoland befindet sich direkt vor der Haustür.
Günzburg, mit seiner traumhaft schönen Altstadt, ist für Anwohner als auch Urlauber ein sehr attraktiver Ort. Zwischen den Landeshauptstädten München und Stuttgart wohnen Sie mittig und somit ganz zentral. Die Autobahnauffahrt zur A8, erreichen Sie in nur 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie auch schnell zur A7 und selbstverständlich an jedes andere Ziel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

IDEAL ALS FERIENUNTERKUNFT ZU VERMIETEN
Dieses kernsanierten und stilvoll eingerichteten Doppelhaushälften werden im Moment profitabel als Ferienunterkunft vermietet. Die Lage dieser Immobilie in der Nähe des Legolands macht sie besonders attraktiv. Zu den Gästen zählen aber auch Geschäftsreisende, Monteure, Vereine, Heime, etc. Die kontinuierlich hohen Besucherzahlen sorgt für hervorragende Mieteinnahmen und macht diese Doppelhaushälfte zu einer sehr lukrativen Investition. Über das zurückliegende Jahr konnte so eine stolze Rendite von über 11% erwirtschaftet werden, weitere Steigerungspotentiale möglich. Die 14,5 KWp PV-Anlage auf dem Dach kann mit erworben werden.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE (vorne)
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Blick auf die moderne Treppe. Geradeaus erstreckt sich der offene Koch- und Essbereich, welcher bereits mit einer modernen und zeitlosen Küche ausgestattet ist und direkten Zugang zum gemütlichen Wohnzimmer bietet. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Hinter der eleganten Küche befindet sich ein paar Schritte weiter das Gäste-WC. Durch einen geräumigen Flur gelangen Sie in das erste Schlafzimmer und in das schön ausgestaltete Tageslichtbadezimmer, welches sich durch eine begehbaren Regendusche, einem Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Platz für die Waschmaschine, sowie Trockner auszeichnet.
Über die stilvolle, offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dessen Decke geöffnet wurde, damit Sie den Charm der Balken genießen können. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Zimmer. Ein speziell für die Bedürfnisse der Kinder konzipiertes Duschbad ergänzt dieses Stockwerk. Ein besonderes Detail in einem der Kinderzimmer ist die zweite Ebene, die optimal für ein Hochbett oder eine Spielecke genutzt werden kann.
Vom lichtdurchfluteten Flur gelangen Sie auf den riesengroßen Südbalkon.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE (hinten)
Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, rechts geht es in das erste Schlafzimmer, zur Treppe und zu einem der zwei modernen Gäste-WCs, links gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geräumigen Küche. Die großzügige und offene Gestaltung schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre
Vom Flur gelangen Sie über, die mit ambienten beleuchteten Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich, neben einem Gäste WC, die 4 Schlafzimmer und das riesige Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, zwei Handtuchheizkörper, Fussbodenheizung und grosser ebenerdiger Dusche. Natürlich ist noch genug Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden.
Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dessen Decke geöffnet wurde, damit Sie den Charm der Balken genießen können. Die neuen Dachfenster durchfluten den Raum mit viel Licht. Auf dieser Ebene befinden sich 60m² die noch viel Platz für weitere Schlafzimmer oder sonstige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

MODERNES AMBIENTE
Die modernen LED-Spots und LED-Lichtbänder in den Durchgängen sorgen für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung und verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und eleganten Touch.

PKW
Direkt neben jdedem Wohnhaus befindet sich Ihr privater PKW-Stellplatz bzw. Garage mit vorbereitetem Anschluss für eine Wallbox, ideal für das Laden eines Elektrofahrzeugs.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung 2022/2023
# Einbau einer neuen Gaszentralheizung
# Fußbodenheizung in den Tageslichtbädern
# Austausch der Wasserleitungen und Rohre
# Erneuerung der Elektroverteilung
# Anstrich und Verputzung der Wände im gesamten Haus
# Verlegung neuer Bodenbeläge mit hochwertigem Vinyl
# Neue stilvolle Fliesen im Badezimmer
# Austausch der Heizkörper
# Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung
# Verschattung durch elektrische Rollläden
# Aufwertung durch hochwertige LED-Deckenspots und Lichtbänder
# Einbau einer formschönen Alu-Eingangstüre
# moderne und zeitlose Küchen

Allgemein
# 2022/23 kernsarnierte Doppelhaushälften
# Wohnfläche 333 m²
# 5,5-Zimmer & 7-Zimmer
# 3 Tageslichtbadezimmer
# 3 Gäste-WCs
# 2 Einbauküchen
# in ganz zentraler Lage zwischen Altstadt und Autobahnanschluss
# 2 Stellplatz und Anschluss für Wallbox
# 14,5 KWp PV-Anlage von 2023
# Anbau Balkon 2025
# Pflastern des Hofes 2025

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

MEHRGENERATIONENHAUS
Eine besondere Option verschafft Ihnen diese zwei Doppelhaushälften, es ermöglicht das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Nehmen Sie Kontakt zu mir auf, gerne gebe ich Ihnen genauere Details zu den Umsatzzahlen und zu den Kosten der Bewirtschaftung.

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