Attraktives Mehrfamilienhaus Doppelhaushälfte in bester Innenstadtlage

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Günzburger Fußgängerzone direkt auf dem Marktplatz.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort.
Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanlage mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus/Doppelhaushälfte (die rechte Seite)mit drei Wohneinheiten in absoluter Toplage - direkt in unmittelbarer Nähe der Günzburger Fußgängerzone. Das Wohnhaus verfügt über drei nahezu identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Zwei der Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet, während eine Wohnung derzeit leer steht - ideal für eine sofortige Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.
Alle Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit einem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle Räume und einem angenehmen Wohngefühl. Zu jeder Wohnung gehört zudem eine Garage - ein äußerst seltener Komfort in einer so zentralen Lage. Insgesamt gibt es 4 Garagenstellplätze. Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum befindet sich ebenfalls in dem Wohnhaus. Ein weiteres Highlight sind die überdachten Balkone.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die erstklassige Lage direkt in der Fußgängerzone profitieren Mieter, wie auch künftige Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese exponierte Lage sorgt für eine dauerhafte hohe Nachfrage und macht das Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.

Die hellen und geräumigen 2-Zimmer-Wohnungen bieten sowohl Single's, wie auch der kleinen Familie ausreichend Platz. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche und wartet darauf von Ihnen geschmackvoll und funktional eingerichtet zu werden. Die 2-Zimmer-Wohnungen wurden mit pflegeleichtem Teppich- und Fliesenbelag ausgestattet. Die raumhoch gefliesten Badezimmer verfügen über eine Badewanne, einen Waschtisch, sowie einem WC und teilweise Dusche. Die isolierverglasten Holzfenster sorgen durch ihre Größe für eine angenehme Helligkeit. Das Wohnhaus ist mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet.