Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garage

Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt mit einer ruhigen Wohnumgebung und zugleich guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umkreis – alles, was man für den Alltag braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Investmentobjekt in Günzburg: Dieses großzügige, renovierungsbedürftige Haus auf einem 542 m² großen Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.

Das Objekt im Überblick:
Das Haupthaus wurde im Jahr 1952 errichtet und 1961 um einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt auf zwei Etagen bietet es ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten oder eine große Familie. Die Aufteilung ist funktional und bietet Raum zur kreativen Gestaltung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche,Badezimmer, 2 Speisekammern, 1 Gäste-WC
Obergeschoss: 5 Zimmer, 1 Badezimmer,
Keller: Nutzfläche mit weiterem Stauraum
Das Dach wurde zuletzt 1992 renoviert.
Aktuell wird das Haus mit Ölöfen und zentraler Versorgung beheizt. In der Küche gibt es außerdem einen Holzofen.
Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es keine Mieter.

Außenbereich:
Der große Garten ist ein echtes Highlight – ob für Spiel und Entspannung, Selbstversorgung im Gewächshaus oder gemütliche Grillabende im Grünen. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine große Garage mit Raum für eine Werkstatt oder Gartengeräte.

Für Käufer fallen keine Maklerkosten an.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein solides Gebäude mit Charakter und viel Potenzial – ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren. Machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Traumhaus!

Heizungsart: Ofenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!