Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reisensburg

Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.

Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Der Stadtteil Reisensburg liegt im Nord-Osten von Günzburg. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie ganz bequem vor Ort erledigen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusiv-Immobilie - weitere Details auf Anfrage

schickes High-Class-Zuhause auf ca. 642 m² Grundstücksfläche
BJ 2017 mit unglaublicher Ausstattung, 2x Garage plus 2x Stellplatz
2 separate Wohneinheiten möglich auf ca. 272 m² Wohnfläche

Zeitlose Eleganz in hoher Ausstattungsqualität:

#Massivbau
#KfW Effizienzhaus 55
#Deckenhöhe ca. 2,60 m
#bodentiefe 3 Scheiben Kunststoffisolierverglasung
#elektrische Lamellen-Jalousien
#Luft-Wasser-Wärmepumpe
#Fußbodenheizung
#Elektroinstallation mit Bussystem
#zentrale Wohnraumlüftung
#2 abgeschlossene Wohneinheiten
#inklusive 2x Einbauküche
#Design-Vinyl, Fliesen 60x60 cm
#2x Tageslichtbad
#2x separates Gäste WC
#2x Hauswirtschaftsraum
#2x Garage plus 2x Stellplatz
#Erdgeschosswohnung mit Garten
#Wohnung im Obergeschoss mit Sonnen-Terrasse
#aktuell vermietet - Rendite ca. 3,00 %

Machen Sie sich selbst ein Bild von der Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Architekten-Immobilie und verzinsen Ihr Kapital in solidem Betongold, oder verwirklichen Sie nach einer evtl. Eigenbedarfskündigung hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Aus Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern wurde auf weitere Innenbildaufnahmen verzichtet. Vereinbaren Sie aber jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.