Mitten in Günzburg: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
89312 Günzburg
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Ansprechpartner
Benjamin Freibauer
Insel 13
89231 Neu-Ulm
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt unmittelbar am Rande der charmanten Altstadt direkt unter dem altehrwürdigen Schloss zu Günzburg.
Die große Kreisstadt mit über 21.000 Einwohnern ist Kultur- und Wirtschaftshochburg des Landkreises und bietet auch eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist umfassend und lässt keine Wünsche offen.
Durch Bahn und A8 ist die Verkehrsanbindung optimal.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
In Nachbarschaft zum Günzburger Schloss befindet sich diese sorgsam sanierte und modernisierte Immobilie in Günzburger Bestlage.
Dieses vielfältige Haus ist genauso für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" als auch für die Großfamilie geeignet. Ein Teil der Fläche von 250 m² ist als Büro oder Ladenlokal eingetragen. Oder sie nutzen durch eine Umwidmung das gesamte Gebäude für Ihre Wohnzwecke. Vieles ist möglich!
Das Haus verfügt über drei Zugänge.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Büroräume mit straßenseitigem Zugang. Daneben eine große Küche sowie zwei Sanitärräume.
Das Obergeschoss widmet sich dem Thema Wohnen. Hier finden Sie drei Zimmer, ein großzügiges Wohlfühlbad mit freistehender Wanne und Relaxdusche und eine Wohndiele mit Zugang zum Balkon mit Schlossblick.
Im Dachgeschoss empfängt Sie ein lichter, hoher Raum mit offener Küche. Außerdem ein Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Durchgang zur Empore.
Das wohl um 1900 erstellte Gebäude wurde in den 2010er Jahren liebevoll und gekonnt modernisiert. 2013 wurden die wasserführenden Leitungen sowie die Elektrik ausgetauscht. In diesem Jahr wurde auch die Innenausstattung der Räume geschmackvoll erneuert. Die Kunststoffrahmenfenster aus 2014 verfügen über eine dämmende Doppelisolierverglasung und teils elektrische Rollläden.
Die 2016 verbaute Gastherme beheizt die gesamte Immobilie und sorgt für Warmwasser.
Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2018. Hierbei wurde auch die Dachdämmung deutlich verbessert und die schönen alten Balken gekonnt in Szene gesetzt.
Die Immobilie verfügt über einen Carport sowie einen kleinen Garten, der hauptsächlich als Terrasse gestaltet ist. Eine Gartenhütte und ein praktischer Abstellraum sind dort auch zu finden.
Eine Bindung an den Denkmalschutz ist nicht gegeben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnen und Gewerbe möglich
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen
Benjamin Freibauer
Insel 13
89231 Neu-Ulm
Alle Angaben ohne Gewähr.