Kapitalanlage in Günzburg! MFH, 9 Whg. 552 qm Wfl., 1120 qm Grundst., inclusive 2 erschl. Bauplätze

Top zentrale Lage in Günzburg, Objekt mit 12 Stellplätzen direkt am Haus und ca. 450 m vom Marktplatz entfernt.
Die Adresse der zu verkaufenden Immobilie (MFH) mit 1 zusätzlichen Bauplatz ist: Ulmer Straße 16, in 89312 Günzburg,
der 2. Bauplatz befindet sich Ulmer Straße Ecke Hasengasse in Günzburg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ulmer Str. 16
89312 Günzburg

Verkauf aus Altersgründen - Kein Notverkauf!

Das Objekt inklusiv Keller wurde in sehr massiver Beton- und Ziegelbauweise 40/36 cm im Jahr 1996 gebaut.

2012 bis 2014 wurde eine Komplett-Renovierung für das ganze Haus vorgenommen.
2025 wurden im Erdgeschoss 4 Wohnungen komplett neu ausgebaut, außerdem wurde im selben Jahr das Haus mit einer neuen Gas-Brennwert-Heizung ausgestattet.
Das Objekt ist innen wie außen in einem wirklich guten Zustand!

Das Mehrfamilienhaus mit 9 abgeschlossenen Wohnungen (teilmöbliert):
Maße der Wohnflächen: 1. Whg. 81 qm, 2. Whg 53 qm, 3. Whg 67 qm, 4. Whg. 39 qm, 5. Whg 82 qm, und 4 Wohnungen mit jeweils ca. 55 qm Wohnfläche.
Sehr massive, geräumige Kellerräume von 160 qm

Fußbodenheizung im ganzen Haus, Einbauküchen, Deckenhöhe ca. 2,40m, zum Teil auch höher, neue Gas-Therme (2025)
Der sehr massiv, in Betonbauweise/Ziegel ausgeführte Keller hat 160 qm.

Es sind ca. 12 Parkplätze/Stellplätze direkt am Haus vorhanden!

Bei diesem Verkaufs-Objekt sind noch 2 erschlossene Bauplätze zum sofortigen Bebauen mit dabei!

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Biberschwanz-Dachziegel
* Kupferdachrinnen / Kuper-Schneefanggitter
* Wärme-Isolierglasfenster
* neue Haustüren
* Fußbodenheizung
* neue Gas-Therme (2025)
* Deckenhöhe ca. 2,40 (teilweise auch höher)
* Und Vieles mehr ....

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Anfragen bitte nur mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis möglich!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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