Wohnbaugrundstück

Ruhige und dennoch sehr zentrumsnahe Lage in Günzburg.
Wald und Natur vor der Tür!

Die Stadt Günzburg mit ihren gut 20 000 Einwohnern liegt an der Mündung der Günz und der Nau in die Donau im schwäbischen, gleichnamigen Landkreis zwischen Ulm und Augsburg. Sie ist Teil des Schwäbischen Barockwinkels und Ober- bzw. Mittelschwabens.

Die historisch gewachsene Altstadt mit viel Charme bietet Lebensqualität und echte Wohlfühlatmosphäre. Kaum verlässt man die Stadt, kommen auch Naturliebhaber in der wunderschönen Landschaft auf ihre Kosten. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 liegen in direkter Nähe und führen in alle vier Himmelsrichtungen.

Die Bundesstraße 16 verbindet Günzburg mit anderen schwäbischen Metropolen wie etwa Donauwörth und Mindelheim. Gut ausgebaute und eng getaktete Bahnverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit zu vielen Zielen.

Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird in Günzburg sein ideales Domizil finden. Die charmante Stadt bietet ein Maximum attraktiven Lebensstandards. Eine vielseitige Wachstumsindustrie in Günzburg und der unmittelbaren Umgebung, schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot. Durch diese starke Infrastruktur ist Günzburg eine treibende Kraft in der Region.

Eine Stadt zum Arbeiten, eine Stadt zum Leben, eine Stadt zum Wohlfühlen!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

zentrumsnah und ruhig gelegen!

807 m² großes Baugrundstück ohne Altbestand.
Sehr zentral, dennoch ruhig, westlich des Günzburger Stadtkerns und nahe der Ulmer Straße gelegen.
Umgebungsbebauung: Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser.

Beschreibung des Grundstücks: eben und nahezu rechteckig geschnitten.

Für das betreffende Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Insofern richtet sich die Bebaubarkeit danach, dass sich
Art und Maße der baulichen Gestaltung des geplanten Gebäudes in die Umgebungsbebauung einfügen (§34 Bau GB).

Für die Gebäudehöhe, die Grund- sowie die Geschoßflächenzahl ist ebenfalls die Umgebungsbebauung maßgeblich.
Zur Klärung der Bebaubarkeit ist eine Bauvoranfrage sinnvoll.

Das Grundstück ist voll erschlossen, d.h. Wasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück.
Strom wird oberirdisch geführt.

• 807 m² Grundstücksgröße
• sehr zentral und dennoch ruhig in westlichem Gebiet von Günzburg gelegen
(Nähe Ulmer Straße)
• ebenes Gelände, nahezu rechteckige Grundstücksform
• kein Bebauungsplan, Bebauung nach §34 (Umgebungsbebauung)
• Nachbarbebauung: Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser
• angenehme Süd- Westausrichtung
• Grundstück ist voll erschlossen

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…

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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd