Facettenreiche/r DHH/Garten von privat Nähe Rosenheim

Abschließend besticht die Immobilie durch eine sehr zentrale Lage Ärzte, Apotheke, Banken, öffentliche Verkehrsmittel (Bus u. Bahn MVV- Einzugsbereich), Kindergärten, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten u. Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A8 erreichen sie über die Westtangente zur Anschlussstelle Rosenheim-West in 10 km. Desweiteren ist München 50 km entfernt, die Haltestellen München-Ost in 30 min u. München-Hbf. in 40 min direkt mit dem Regionalzug zu erreichen.

Abgerundet wird das Objekt durch eine sehr grüne Umgebung und div. Naherholungsgebiete (z.B. Chiemsee 30 km) in unmittelbarer Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir präsentieren ihnen eine attraktive u. ruhig gelegene Doppelhaushälfte (ausschließliches Wohngebiet) in Großkarolinenfeld. Die Immobilie verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre, mit einem gut durchdachten Raumangebot u. hochwertiger Ausstattung. Ferner ein genügend großer Garten u. somit ein perfekter Platz für Paare u. Familien mit Kindern.

Diese sehr gepflegte u. neuwertige DHH aus dem Jahre 1980, mit einer Wohnfläche von 141 qm, wurde von 2014-2016 nahezu komplett modernisiert. Im Erdgeschoß erwartet sie ein offenes und helles Wohnzimmer, das durch den Flur von der Küche u. dem Esszimmer getrennt ist. Vom Wohnzimmer aus haben sie einen direkten Zugang (Hebeschiebetür) zur sehr großen Terrasse "Südwest Ausrichtung" (Heizungsvorbereitung für einen Wintergarten). Der angrenzend vielseitige Garten rundet das Gesamtbild ab, mit Platz für Freizeitaktivitäten oder bietet ihnen einen grünen Rückzugs- u. Erholungsort.
Vom Garten betreten sie direkt u. bequem die Garage für Ihr Fahrzeug nebst zwei Außenstellplätzen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Unterputz Spiegelschrank u. Handtuchheizkörper rundet das Stockwerk ab.
Das zusätzlich große Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, gedämmt, beheizbar u. mit vorbereiteter Sanitärgrundinstallation, was zusätzlichen Wohnraum schafft.
Komplett unterkellert, wobei der Kellerbereich mehr zu bieten hat. Denn die Kellerdecke ist gedämmt, mit zwei beheizbaren Räumen u. zusätzlich einer Waschküche/Vorratsraum lassen sich dadurch flexibel Gestalten

Auflistung der Modernisierungen!
Generell:
Elektro-, Sanitär- u. Heizungsinstallation mit neuen Heizkörpern, Innentüren nebst Zargen, 3-fach-Verglasung u. Rolläden mit Dämmung, Treppenbeleuchtung u. Treppenhausverglasung vom KG bis zum DG, Fußböden Parkett u. Fliesen, Edelstahlschornstein außen, direkte u. indirekte Akzentbeleuchtung mit LED, Satellitenanlage
EG:
Gäste-WC mit Waschbecken, zeitloser u. stilvoll gemauerter Marmorkamin, Haustüre, Video Türsprechanlage, hochwertige Einbauküche mit Glasfronten/Granitarbeitsplatten u. einer zweiten Küchenzeile (hochglanz)
OG:
drei Schlafzimmer, Bad, moderner Kaminofen
DG:
zwei geräumige Zimmer u. ein Abstellraum, vielseitig einsetzbar dekorative Ethanol-Kaminsäule
KG:
drei geräumige Zimmer, MHG Raketenbrenner 2023 neu
Garten:
elektrisches Garagentor, Nebeneingangstür zur gefliesten Garage, Gartentür u. Gartenzaun mit Doppelstabmattenzaum, Gartenhaus, Gartenwege, Brennholz Lagerplatz für 10 Ster, vorhandener Nutzgarten 80 qm für Selbstversorger mit zwei Gewächshäuser und 1500 L Regenwasserauffangsystem, Nutztiergehe 15 qm für unsere Damen ;-), Kinderspielturm
usw.

Zusätzliche Anmerkungen:
- das Objekt wird fast komplett möbliert überlassen
- Energieausweis EEK B, Grundbuchauszug, Grundrisse, Rechnungen ect. liegen zur Besichtigung vor
- alle Maßangaben verstehen sich als Circaangaben u. weitere Angaben sind ohne Gewähr. Keinerlei Ansprüche oder vertragliche Grundlage rein auf Grund dieses Angebotes
- die Immobilie ist kurzfristig, nach Vereinbarung, verfügbar
- keine KI generierten Bilder

Für weitere Infos u. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.