Erstbezug: 4 Zimmer 95m² + 40m² Dachausbau, Garten, 2 Garagen, Gröbenzell

Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für Kinder. Der S-Bahnhof Gröbenzell ist rund 1,5 km entfernt (5 Min. mit dem Rad, 10-15 Min. zu Fuß), S3, ca. 20 Min. bis München Hbf. Einkauf, Kitas, Grundschulen, Gymnasium und Waldorfschule gibt es im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Margaretenweg 5
82194 Gröbenzell

Viel Platz für Familien: 95 m² Wohnfläche plus 40 m² Dachausbau, ruhige Sackgassenlage, Balkon mit direktem Zugang zum Garten

Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Miete liegt im Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses im Norden von Gröbenzell und wird erstmals nach der Generalsanierung vermietet. Über eine Treppe direkt aus der Wohnung gelangen Sie in den ausgebauten Dachbereich. Insgesamt stehen Ihnen so rund 135 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung.

Raumangebot
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ca. 95 m² Wohnfläche
- zusätzlich 2 Räume im Dachbereich, ca. 40 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche ausgewiesen): ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, z. B. als Homeoffice, Hobby- oder Spielraum oder Gästebereich, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC
- ca. 16 m² Balkon mit direktem Zugang zum Garten, eigener Gartenanteil
Fahrradschuppen (Mitbenutzung)
- neues Bad mit Wanne
- 2 Garagenstellplätze

Saniert und modern
Neue hochwertige Vinylböden in Holzoptik in der gesamten Wohnung inklusive Dachbereich, neue Elektrik, neue Wärmepumpe, neues Bad, frisch gestrichene Räume und Fassade.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Konditionen
Kaltmiete 2.120 € · Nebenkosten 150 € · Heizkosten 200 € · 2 Garagen 180 €
Gesamtmiete 2.650 € · Kaution 3 Nettokaltmieten · frei ab 1. November 2026
Tierhaltung nur nach Rücksprache mit dem Vermieter.
Energieausweis: wird nach der Sanierung (Wärmepumpe) neu erstellt und liegt spätestens zu Mietbeginn vor.


Anfrage
Bitte schreiben Sie uns kurz: Anzahl der Personen, berufliche Situation, Wunsch-Einzugstermin und Mietdauer. Gern Familien, die langfristig bleiben möchten. Besichtigung nach Rückmeldung.
Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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