Komfortabel und sorgenfrei in die Zukunft

Herzlich Willkommen in Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Mnuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.

Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Komfortabel und sorgenfrei in die Zukunft

In einem 2018 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit nur wenigen Einheiten steht eine wunderbare, nach Südosten ausgerichtete Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die sehr gepflegte Wohnanlage mit sehr guter Ausstattung befindet sich im Herzen Gröbenzells. Besorgungen für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem großzügigen Aufzug erreichen Sie bequem von der Tiefgarage aus Ihre Wohnung mit einem sehr gut durchdachten Grundriss. Vom Flur aus, der Ihnen eine perfekte Stellmöglichkeit für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie alle Zimmer. Das Wohnzimmer mit seinem sehr schönen Essbereich ist nach Süden ausgerichtet. Die offene Küche unterstreicht die Großzügigkeit dieses Bereiches. An das Wohnzimmer grenzt die sonnige Dachterrasse an. Einen schönen Rückzugsort bietet Ihnen die Galerie, die ebenfalls vom Wohnzimmer aus über eine moderne Treppe erreichbar ist.

Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bestechen beide durch einen perfekten Grundriss. Ein beeindruckendes Bad mit Wanne und Dusche lässt Sie traumhaft in den Tag starten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine perfekte Abstellkammer, in der Sie Ihre Vorräte, Schuhe etc. ordentlich und sauber verstauen können.

Zur Wohnung gehören ferner zwei Tiefgaragenstellplätze mit je einer Steckdose und ein geräumiges Kellerabteil.

EA-V: 19,0 kWh/(m²-a), Grundwasserwärmepumpe BJ 2018, EEK: A+

Fragen? Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen natürlich gerne zur Verfügung und stellt auch gerne einen Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse her.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- kleine Anlage