Attraktive Doppelhaushälfte in Gröbenzell - für Familien

Gröbenzell liegt ca. 16 km westlich vom Münchner Stadtzentrum entfernt. In nur 20 min.
erreicht man mit der S-Bahn-Linie S3 den Münchner Hauptbahnhof. Gröbenzell gehört zu den östlichsten Teilen des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt mit seinem östlichen Ortsrand direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. In
direkter Nachbarschaft befinden sich die Orte Puchheim und Olching. Die Gemeinde
hat knapp über 20.000 Einwohner und ist damit eine der einwohnerstärksten
Gemeinden des Landkreises Fürstenfeldbruck. Die häufig als „Gartenstadt“ beschriebene Gemeinde bietet viele idyllische Ecken zum Wohnen und Leben im Grünen. Ein Ort, in dem sich alle Altersgruppen und vor allem Familien rundum wohlfühlen. Das Erscheinungsbild des Ortes ist von Einfamilienhäusern geprägt. Das angebotene Haus befindet sich in einem ortstypischen Wohnquartier. Das direkte Umfeld ist von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit Vorgärten und Grünzonen geprägt. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Bäche, die zum Spazierengehen einladen und den Gang ins Ortszentrum verschönern.
Infrastruktur/ Einkauf: Die Versorgung des täglichen Bedarfs steht ab einer Entfernung von ca 1,1 km zur Verfügung. Im Ort ist der Einkauf mit Wochenmarkt, den üblichen Discountern und Supermärkten inkl. Biomärkten gedeckt. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Ortskern. Banken und Post runden die Versorgung ab.
Kinderbetreuung/ Schulen: Gröbenzell verfügt über verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere Grundschulen sowie ein Gymnasium. Auch die zum Abitur führende Rudolf-Steiner-Schule ist in Gröbenzell ansässig und überregional bekannt.
Erholung/ Sport: Erholungsgebiete liegen direkt vor der Gemeindegrenze. Diverse Seen wie Olchinger See oder Langwieder Seenplatte konzentrieren sich im Münchner Westen und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Im Umkreis einer halben Autostunde beginnt die gesamte oberbayrische Seenplatte mit Ammersee und Starnberger See.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich zwischen den S-Bahn-Linien S3 und S4. Die S-Bahn-Linie S3 Gröbenzell befindet sich ca. 1,5 km vom Grundstück entfernt. Die S-Bahn-Linie S4 Puchheim ist ca. 2.1 km entfernt. In der Hauptverkehrszeit fahren die S-Bahnen im 10-Minuten-Takt. In unmittelbarer Hausnähe befindet sich die Buslinie 832, welche die Bahnhöfe Gröbenzell und Puchheim verbindet.
Individualverkehr: Die Gemeinde Gröbenzell liegt im sogenannten Tangentenviereck, welches aus derA8 (Stuttgart-München), der A99 (Münchner Autobahnring), der B2 (München-Augsburg) sowie der B471 besteht. Von diesen Fernstraßen aus ist die Gemeinde über diverse Zubringer gut erschlossen und schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde 1969 von einem Architekten für seine eigene Familie erbaut. Im Erdgeschoss wurde ein zentraler Wohn-Koch- und Essbereich geschaffen, der Raum und Offenheit für die ganze Familie bietet. Im ersten Stock befinden sich die individuellen Rückzugsbereiche für eine Familie (4 Schlafzimmer und 2 Bäder mit Toiletten und Fenstern).
Erdgeschoss: Durch die großzügigen Panoramafenster mit niedriger Brüstung in Richtung Süden ist der Wohnbereich lichtdurchflutet. Im Zentrum dieses großen Raumes befindet sich ein offener Kamin im roten Sichtmauerwerk. Durch das Weglassen von Raumteilern und Türelementen entsteht ein offener und großzügiger Charakter. Die nordlagige Küche mit zwei Fenstern ist als „Durchlader“ konzipiert — somit eine direkte Verbindung zwischen Diele und dem nordwestlichen Esszimmer. Die Verbindung von Ess- und Wohnzimmer im Rundgang zurück zur Diele entspricht dem offenen Wohnkonzept. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit Toilette und nördlichem Fenster. Vom Wohn- und Esszimmer führen zwei Balkontüren auf die Westterrasse mit Natursteinfliesen. Auf der Terrasse befindet sich ein weiterer offener Kamin und ein überdachten Freisitz, der nicht von den Nachbarn eingesehen werden kann. Von der Terrasse gelangt man über drei Stufen in den etwas tiefer liegenden südlagigen Garten. Terrasse sowie Garten sind eingerahmt von den Gärten der umliegenden Grundstücke. Durch den alten Baumbestand befindet man sich mitten im Grünen.
Obergeschoss: Im ersten Stock sind die drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit einem separaten Bad und großem Wannenbad über die Diele mit Einbauschrank erschlossen. Alle Türen haben Oberlichter, so dass die großzügige Diele durch Tageslicht erhellt ist. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes kleines Badezimmer mit Bidet und Fenster. In dem zweiten großen Bad befinden sich ein Doppelwaschbecken, Wanne, WC, Bidet und zwei nordseitige Fenster. Jedes der drei Kinderzimmer verfügt über ein großes Südfenster. Eines der drei Kinderzimmer hat zusätzlich einen Balkon mit Westausrichtung.
Speicher: Über eine Klappe mit ausziehbarer Treppe in der Diele erreicht man den Speicher des Hauses. Dieser ist nicht ausgebaut, verfügt über ein Westfenster sowie eine Dachluke. Hier besteht noch Ausbau potential.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und teilweise als Wohnraum nutzbar (beheizter Hobbyraum mit Souterrain-Fenstern). Die Diele des Kellers ist großzügig und als Aufenthaltsraum nutzbar. Von diesem Raum ist der Öltank in nördlicher Richtung über eine Klappe erreichbar. Hauptraum ist der beheizbare südseitige Hobbyraum mit zwei Souterrainfenstern. Weitere Räume im Keller sind Vorratsraum mit Südfenster, Waschküche, Trockenraum mit Heizkessel.
Zufahrt: Das Haus ist über einen gekiesten Privatweg erreichbar, welcher anteilig im Besitz der Anlieger ist. Am Ende befindet sich eine Wendeschleife. Vor der Garage des Hauses befindet sich ein gepflasterter Stellplatz. Von hier hat man Zugang zum Haus. Eine Tür führt zur westlich gelegenen Terrasse und zum Garten. Der hintere Teil der Garage ist ein abgetrennter Abstellraum, welcher nur über die Terrasse zugänglich ist.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in 2021 grundsaniert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wird teilmöbliert vermietet (2 Schlafzimmer, Bäder und Küche).

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