Provisionsfrei, 144 m2 Luxus Wohnung, weit unter Wert mit Sauna, Kamin, Familienfreundlich, Aufzug

Der Würzburger Hauptbahnhof ist innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. A3 Autobahnauffahrt in 7 Minuten.
In nur 5 Fußminuten in die Natur, ideal für Wanderungen und Radtouren.
Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Rewe, Norma und Netto sind 4 km entfernt.
Im Ort gibt es ein Restaurant, ein Bio-Laden und ein Cafe (Wochenende geöffnet)

Der neue Kindergarten ist in unter 5 Fußminuten zu erreichen, die Haltestelle für den Schulbus ist direkt gegenüber in Sichtweite der Wohnung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Da wir aus beruflichen Gründen umziehen mussten, verkaufen wir unsere wunderschöne, neuwertige Luxuswohnung weit unter Wert (Verkaufspreis eigentlich 540TEUR)! Provisionsfrei ohne Makler! Preis ist VHB.

Es ist eine beeindruckende, energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit 144 m², die keine Wünsche offen lässt. Das komplette Haus wurde 2018 hochwertig kernsarniert (inkl. neuem Dach und Keller Fußbodenheizung).
Die Deckenhöhe (über 3m) sowie der Designerboden und der edle Putz verleihen den Räumen eine exklusive Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihren modernen Stil und hochwertige Ausstattung:

- Barrierefreie Wohnung mit Zugang durch Aufzug
- Dreifach verglaste Fenster: mit elektronischen Raffstores
- beeindruckende Deckenhöhe von *über 3 Metern* in allen Räumen
- hochwertige moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Zwei-Personen-Sauna (diese kann durch ihre Baukasten-Art relativ einfach wieder abgebaut werden, falls das Zimmer z.B. Kinderzimmer werden soll)
- Tageslichtbadezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, ebenerdige Dusche
- separates Gäste-WC
- noch kein Balkon, es besteht aber die Möglichkeit diesen zum Innenhof technisch einfach anzubauen
- Schwedenofen & Pelletsheizung: Fußbodenheizung (auch im Keller) mit digitalem Thermostat in jedem Zimmer, Schwedenofen zur optionalen Nutzung
- Wasser-Entkalkungsanlage
-Designboden und Edel-Putz: Java-Mineraldesignboden, Edel-Putz mit atmungsaktiver BIO Silikatfarbe
- Eigenes Kellerabteil (mit Wasseranschluss) und allgemeiner Fahrradkeller
- Energieeffizienz: Energieausweis Level C (89,1 kWh)
- KFW 70 Haus
- Stellplatz: Ein eigener überdachter Stellplatz im abschließbaren Innenhof ist inbegriffen
- Kernsaniert bis 2018: es sind - keine - Sanierungsarbeiten bekannt oder innerhalb der WEG geplant.
- außenliegendes Treppenhaus, daher hat die Wohnung eine eigene Außen-Haustür
- 50 cm Mauerwerk und 160 mm Mineralwolle
- ursprüngliches Baujahr 1953. Komplette Kernsanierung des Hauses bis 2018

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Ab sofort bezugsbereit!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!