Helle freundliche Büro- Praxis- Kanzlei- Gewerbefläche in Greifenberg

Greifenberg am Ammersee ist ein gewachsener Ort mit sehr guter Infrastruktur mit eigenem Autobahnanschluss (A96). In nur ca. 35 bzw. 15 Autominuten erreichen Sie München bzw. die Kreisstadt Landsberg.
Der nächste größere Bahnhof Richtung München und Augsburg liegt in Geltendorf ca. 10 Fahrminuten entfernt. Busse und Bahnen verkehren innerhalb des MVV. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig (2 min) von der Immobilie.
Aufgrund der verkehrsgünstigen, excellenten Lage sind Sie von Ihren Klienten, Kunden, Partnern und Mitarbeitern sehr gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Ärztezentrum, Apotheke, Discounter und Lebensmitteleinzelhandel, Bankfiliale sowie eine öffentliche e-Auto Schnellladesäule.

Auf Anfrage erhalten Sie umfangreiche Informationen, Pläne und selbstverständlich eine persönliche Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstr.46
86926 Greifenberg

Die verkehrstechnisch optimal im Ortszentrum gelegene Immobilie befindet sich im Sousterrain eines Einfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus z.B. als Praxis, Kanzlei , Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Teilflächen von 26 -115 qm sind möglich. Die sonnendurchflutenden Räumlichkeiten sind zur Komplettnutzung als Arztpraxis geplant. Bei Bedarf kann eine Liftanlage im Treppenbereich installiert werden. Bisher wurde die Immobilie als Büro und gewerblich (Friseur) genutzt.
Ein Glasfaser- oder wahlweiser DSL Anschluss runden das Angebot ab.
Flächenaufteilung:

Bürofläche 60,2 qm
Konferenzraum 16,2 qm
Pausenraum/Küche 12,7 qm
Bad/WC Personal 5,5 qm
Kunden WC 1,9 qm
Abstellkammer / Kopierraum 2,5 qm
Eingangsbereich 2,7 qm
Flur 3,8qm

Zur Immobilie gehören zusätzlich 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil für sonnige Pausen im Freien.
Diese Immobilie bietet Platz für ein erfolgreiche Existenzgründung oder zur Vergrößerung einer bereits florierenden Unternehmung mit guter Verkehrsanbindung für Kunden und Mitarbeiter.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Miete je nach Fläche
Kaltmiete Gewerbe: 11,50 € / qm
zzgl. pro Stellplatz 50,00 €
zzgl. Nebenkosten: 2,75 € / qm

Heizung: Wärmepumpe
Barrierefreiheit kann durch Montage eines Rollstuhlliftes an der Außentreppe erreicht werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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