Helle freundliche Büro- Praxis- Kanzlei- Gewerbefläche in Greifenberg

Greifenberg am Ammersee ist ein gewachsener Ort mit sehr guter Infrastruktur mit eigenem Autobahnanschluss (A96). In nur ca. 35 bzw. 15 Autominuten erreichen Sie München bzw. die Kreisstadt Landsberg.
Der nächste größere Bahnhof Richtung München und Augsburg liegt in Geltendorf ca. 10 Fahrminuten entfernt. Busse und Bahnen verkehren innerhalb des MVV. Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig (2 min) von der Immobilie.
Aufgrund der verkehrsgünstigen, excellenten Lage sind Sie von Ihren Klienten, Kunden, Partnern und Mitarbeitern sehr gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich Ärztezentrum, Apotheke, Discounter und Lebensmitteleinzelhandel, Bankfiliale sowie eine öffentliche e-Auto Schnellladesäule.

Auf Anfrage erhalten Sie umfangreiche Informationen, Pläne und selbstverständlich eine persönliche Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstr.46
86926 Greifenberg

Die verkehrstechnisch optimal im Ortszentrum gelegene Immobilie befindet sich im Souterrain eines Einfamilienhauses und zeichnet sich durch ihre außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus. Die insgesamt 105 qm Fläche kann sowohl für die Nutzung als Praxis, Kanzlei , Büro oder Dienstleistungsgewerbe erfolgen. Die sonnendurchflutenden Räumlichkeiten sind ursprünglich zur Nutzung als Arztpraxis geplant, werden aber seit vielen Jahren als Frisörsalon genutzt. Vieles ist möglich. Ein Glasfaser- oder wahlweiser DSL Anschluss runden das Angebot ab.
Flächenaufteilung:

Bürofläche 60,2 qm
Konferenzraum 16,2 qm
Pausenraum/Küche 12,7 qm
Bad/WC Personal 5,5 qm
Kunden WC 1,9 qm
Abstellkammer / Kopierraum 2,5 qm
Eingangsbereich 2,7 qm
Flur 3,8qm

Zur Immobilie gehören zusätzlich 2 Kundenparkplätze, eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil für sonnige Pausen im Freien.
Diese Immobilie bietet Platz für ein erfolgreiche Existenzgründung oder zur Vergrößerung einer bereits florierenden Unternehmung mit guter Verkehrsanbindung für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Miete
Mietpreis Gewerbe: 1400.- €
Incl. Stellplätze
zzgl. Nebenkosten: 275.- €
zzgl MwSt 318,- €
Gesamt 1.993.- €

Heizung: Wärmepumpe
Barrierefreiheit kann durch Montage eines Rollstuhlliftes an der Außentreppe erreicht werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!