DHH in herrlicher Lage mit Pachtfläche zur Amper

Die Doppelhaushälfte mit dem zusätzlichen Pachgrundstück zur Amper befindet sich in einer herrlichen Lage in einer kleinen Anliegerstraße (Sackstraße) in Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck. Nähe Ammersee !

Die S-Bahnhaltestelle ist direkt vor Ort in Grafrath und kann mit der naheliegenden Busverbindung oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Grafrath ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen.

Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.

Dinge des täglichen Bedarfs wie zwei große Supermärkte mit Back- und Fleischwaren, ein Naturkostladen, eine Apotheke usw. sind vor Ort. Ebenso die Grundschule, der Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.).

Freizeitmöglichkeiten wie herrliche Rad- und Wanderwege in den angrenzenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die direkt vor Ort liegende Amper mit dem Ampermoos gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1978 errichtet. Sie besteht aus einem Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück hat teils eine Hanglage. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Haus wurde mit der Nachbarhälfte nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht zwei weitest möglich getrennte Häuser vor. Die Heizungsanlage wird mit der Nachbar-Doppelhaushälfte gemeinsam genutzt und befindet sich im Keller des Nachbarhauses.

Der eigene Grundstücksanteil beträgt 419 m² (1/3 am Gesamtgrundstück 1257 m²).

Die Wohnfläche im EG und DG liegt bei ca. 102 m² zzgl. Nutzfläche (Garage usw.). Das Haus hat 4 Zimmer und 2 Bäder.

Ausstattung :

-Küche mit Abstellraum
-Separates Duschbad im EG
-Bad mit Badewanne im DG
-3 Terrassen
-Kaminofen im Esszimmer
-Glasfaseranschluß
usw.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz. Die gemeinsame Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert. Die Fensterscheiben teils ca. 2008.

Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich, es ist nicht mehr bewohnt.

Derzeit ist ein zusätzliches gegenüber liegendes Grundstück mit ca. 500 m² und direktem Amperzugang von der Gemeinde gepachtet. Der jährliche Pachtzins liegt bei ca. 150 Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- In einer herrlichen Wohnlage
- Einbauküche