Ammerseenähe: Großes Einfamilienhaus in 3 Einheiten unterteilbar

Grafrath liegt nur 4km vom Ammersee entfernt am Rande des Naturschutzgebietes „Ampermoos“, verkehrsgünstig an der B471, in unmittelbarer Nähe der Autobahn A96 München-Lindau und an der S-Bahn Linie München-Geltendorf. Aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage zählt Grafrath zu den schönsten Orten des Landkreises Fürstenfeldbruck.
Die gute Infrastruktur zeigt sich durch Kindergärten, Grundschulen, Schwimmbad, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die allesamt unweit der Immobilie vorhanden sind. Alteingesessene, zuverlässige Handwerksbetriebe, die Wert auf die Zufriedenheit ihrer Kunden legen, findet man im gesamten Ortsbereich. Gute, bodenständige Küche wird in den Wirtshäusern und Biergärten Grafraths gepflegt. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der idyllische Amperort ein beliebtes Ziel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein nicht einsehbares Einfamilienhaus mit ca. 1047 qm Grundstück (davon ca. 609 qm separat eingezäunter Obstgarten) in Grafrath ohne Maklerprovision. Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Bauherr legte großen Wert auf eine hochwertige Materialauswahl und vielfältige Nutzungsmöglichkeit zum Wohlfühlen. Das ganze Haus hat Fliesenboden und wird per Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich stehen noch Kachelöfen in jedem Stockwerk zur Verfügung. Wie in den Grundrissen dargestellt befinden sich 3 separate Wohneinheiten in diesem Haus, die jeweils über eigene Küche, Badezimmer (mit Badewanne) und separatem Zugang verfügen. Somit ist das Haus insgesamt vielfältig nutzbar und weist neben der Selbstnutzung ein hohes Potential zur Vermietung oder als Ferienwohnung auf. Dennoch wurde das Haus noch nie vermietet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die dicht ausgewachsene Buchenhecke um das Haus gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Erdgeschoss:

Im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 132 qm. Das Wohnzimmer (ca. 28 qm) und das große Schlafzimmer (ca. 23 qm) sind nach Süden ausgerichtet und verfügen jeweils über eigenen Zugang zur Südterrasse sowie zum Garten. Beide Zimmer können über einen Kachelofen zusätzlich geheizt werden. Die nach Westen ausgerichtete Küche von 15 qm bietet großen Platz für einen Essbereich und verfügt über einen offenen Zugang zum Wohnzimmer durch eine Bogentrennwand. Die neue Einbauküche mit Markengeräten wurde kaum benutzt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die große und überdachte 60-qm-Südterrasse direkt zum Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche sowie WC und BD ausgestattet. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in alle Stockwerke.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde erst 1994 ausgebaut. Hier befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung von ca. 79 qm mit Badezimmer und Küche. Im Studio (ca. 39 qm) steht auch ein eingebauter Kachelofen, wodurch beide Zimmer zusätzlich beheizt werden können. In der Küche (ca. 13 qm) gibt es ebenfalls eine Einbauküche mit Markengeräten und Granit-Arbeitsplatte sowie Platz für Essbereich. Der große und überdachte Westbalkon lädt ein zu romantischen Abendstunden mit freiem Blick in die Ferne.

Untergeschoss:

Hier befinden sich eine nach Westen ausgerichtete 1-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche, Tageslicht und Fußbodenheizung, ein Heizungs-/
Waschraum, ein Raum für Warmwasserbereiter und ein großer Lagerraum, wo der Boden und die Wände weiß gefliest sind und eine Sauna errichtet wurde. Daneben ist der Anschluss für eine Dusche vorhanden. Hier wie auch in der großen Diele gibt es genügend Stauraum zur Lagerung. Neben dem Lagerraum, direkt unter der gedämmten Südterrasse, wurde noch ein Schwimmbad im betonierten Rohbau eingerichtet.

Diese Besonderheiten machen das Haus zu einem Ort zum Wohlfühlen und erweisen seine vielseitigen Nutzbarkeiten. Die ca. 60 qm überdachte Südterrasse mit sonnigen und schattigen Plätzchen und der große überdachte Westbalkon bieten Familie und Freunde viele Flächen zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Die blühenden Bäume (Magnolien, Flieder) im Garten und die ausgewachsenen Obstbäume im Obstgarten und die Edelfrüchten (Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Quitten, Kirschen und Walnüsse) machen Ihre Vierjahreszeiten noch viel schöner und reichlicher zu genießen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplett geflieste Boden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kamine (Kachelöfen) im EG und DG
- Anzahl Küchen: 3
- Alle 3 Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC
- Marmortreppen
- Holz-Doppelfenster/-Terrassentüren
- Neuwertige Einbauküche im EG und DG mit Markengeräten
- Sauna mit Dusche-Anschluss im UG
- Rohbau von ca. 54 qm Schwimmbad im UG

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Renovierung/Modernisierung

- Südterrasse Renovierung — komplett neuer Bodenaufbau im 2013 (Dämmung, Abdichtung, Beläge)
- Einbau der großformatigen Edelstahlgeländer mit Milchglas im 2013
- Neuer Außenwand-Anstrich im 2014
- Alle Dachfenster mit hochwertigen isolierten Fenstern der Marke „Velux“ im 2020 erneuert

Makleranfragen nicht erwünscht