Naturparadies mit eigenem großen Weiher

Das Einfamilienhaus mit dem herrlichen großen Grundstück und dem Fischweiher befindet sich in einer sehr guten Lage in einer Anliegerstraße (Sackstraße) in Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck. Nähe Ammersee!.

Direkt am Orts-, Feldrand mit herrlichem Ausblick!

Die S-Bahnhaltestelle ist direkt vor Ort in Grafrath und kann mit der naheliegenden Busverbindung oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Grafrath ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen.

Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.

Dinge des täglichen Bedarfs wie zwei große Supermärkte mit Back- und Fleischwaren, ein Naturkostladen, eine Apotheke usw. sind vor Ort. Ebenso die Grundschule, der Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen etc.).

Freizeitmöglichkeiten wie herrliche Rad- und Wanderwege in den angrenzenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die direkt vor Ort liegende Amper mit dem Ampermoos gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das große herrliche Grundstück von 1664 m² ist mit einem Einfamilienhaus bebaut. Es wurde ca. 1978 in einer offenen Holz- und teils massiven Bauweise errichtet. Es besteht aus einem Unter-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss.

Aufgrund der leichten Hanglage ist das Untergeschoss ausgebaut und hat teils Tageslicht. Hier befindet sich das große helle Atelier / Wohnzimmer mit dem offenen Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt.

Das Haus hat eine Wohnfläche im Unter-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss von ca. 156 m². Die nutzbare Fläche im Untergeschoss kommt noch dazu.

Das Haus hat folgende Ausstattung z.B.

-Großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Galerie
-Einbauküche
-Zusätzlicher Holzofen in der Küche
-Fußbodenheizung
-Bad im Erdgeschoss
-Zweites Bad im Dachgeschoss
-Großer sonniger Balkon
-Herrliche Terrasse mit Blick auf den Weiher
-Fischweiher ca. 450 m² groß
und vieles mehr

Zum Haus gehört ein Carport. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug ist vorhanden.

Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Das Haus liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Rassosiedlung". Eine zusätzliche Bebauung in dem großen Grundstück ist eventuell möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- In einer herrlichen Wohnlage mit eigenem Fischweiher
- offener Kamin
- Fußbodenheizung
- Einbauküche