EG 1 Zi.Whg. mit viel Natur in Nettelkofen 100 Meter Entfernt von Grafing Bhf. in 15 Min. in München

Die Wohnung befindet sich in Nettelkofen, in der Nähe von Grafing Bahnhof. In ca. 10 Min. gehen Sie zum Bahnhof Grafing Bahnhof ohne Auto. Sie müssen nicht nach einem Stellplatz suchen, P+R Grafing Bahnhof. Von hier aus sind Sie dann in 15 Min. am Ostbahnhof und können hier alle S Bahnen und U Bahnen erreichen. Natürlich fahren auch in Grafing Bahnhof S Bahnen und auch Busse in allen Richtungen. Ebenfalls Züge in allen Richtungen. Der Flughafen ist mit dem Auto oder Zug gut erreichbar.
B 304 und A 94 Anschluß in unmitellbarer Nähe.
In Grafing befinden sich sämtliche Schulen, Freibad, Eishalle, Kino oder Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

24c
85567 Grafing b. München

Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich in einem umgebauten Teil eines modernen Bauernhofes zwischen Grafing und Grafing Bahnhof im Ortsteil Nettelkofen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2008 komplett neu umgebaut.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die von einer eigenen Hackschnitzelheizung über eine Fernleitung beschickt wird.
Niedrige NK, da eigene betriebene Heizungsanlage.
Die Baumaterialien sind dem aktuellen Stand ausgestattet und dienen einer guten Wärmedämmung.
Die Fenster sind aus Holz-Alu, innen Holz und außen Alu.
Der Boden mit hellgrauen Granit Fliesen der pflegeleicht und der die Wärme länger hält.
2 Abstellräume
Die Wohnung ist dem Westen ausgerichtet hier kann sich der Körper und Geist in Kürze erholen.
Spazierwege sind genügend vorhanden.
Der zur Wohnung gehörende Außen Stellplatz ist vorhanden, 60,00 Euro mtl. ist in der Kaltmiete nicht enthalten.

Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
60 cm dicke Außenwände sorgen für eine sehr gute Wärmdämmung und Schallschutz.
Das Apartment ist mit einem hellgrauen Granitboden ausgestattet, der die Wärme länger hält.
Ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner (Fernwärme oder auch elektr. ) und mit Waschmaschinenanschluss, kein Wäsche schleppen durch den Hausgang.
3-fach Holz -Alufenster, extra Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum nochmals im EG mit Stromanschluss.
Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet.
Eine überdachte Terasse die auf Süd-Westen ausgerichtet ist.
Der zur Wohnung gehörende Außen Stellplatz ist vorhanden, 60,00 Euro mtl. ist in der Kaltmiete nicht enthalten.
Die Küche ist optisch durch den Pfeiler getrennt, dies wirkt optisch positiv und wirkt sehr gemütlich.
Der Vormieter hat eine Küche, die für wenig Geld abgelöst werden kann.
Küche ist Sache des Mieters.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Was ist uns wichtig: Ein angenehmes Miteinander ist uns wichtig.

Verfügbar ab 01.09.2026 - bei Bedarf auch früher.

1 - PKW Außenstellplatz 60,00 Euro mtl.
kein Hausmeister - Eigenleistung
Mieter verrichten nach Plan die Arbeiten
Nichtraucher - keine Tierhaltung
Grundriss kann gerne gesondert geschickt werden.
Energieausweis liegt vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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