4 Zi.Whg. in Nettelkofen mit Südlage mit Bergblick und in 15 Min. in München mit dem Schnellzug

Die Wohnung befindet sich in Nettelkofen, in der Nähe von Grafing Bahnhof. In ca. 10 Min. gehen Sie zum Bahnhof Grafing Bahnhof ohne Auto. Sie müssen nicht nach einem Stellplatz suchen, P+R Grafing Bahnhof. Von hier aus sind Sie dann in 15 Min. am Ostbahnhof und können hier alle S Bahnen und U Bahnen erreichen. Natürlich fahren auch in Grafing Bahnhof S Bahnen und auch Busse in allen Richtungen. Ebenfalls Züge in allen Richtungen. Der Flughafen ist mit dem Auto oder Zug gut erreichbar.
B 304 und A 94 Anschluß in unmitellbarer Nähe.
In Grafing befinden sich sämtliche Schulen, Freibad, Eishalle, Kino oder Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nettelkofen 24 e
85567 Grafing b. München

Diese Wohnung befindet sich in einem umgebauten Teil eines modernen Bauernhofes zwischen Grafing und Grafing Bahnhof im Ortsteil Nettelkofen.
Die Wohnugen sind in Holzständerbauweise gebaute worden. Fertigstellung 2024.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die von einer eigenen Hackschnitzelheizung über eine Fernleitung beschickt wird.
Niedrige NK, da eigene betriebene Heizungsanlage.
Die Baumaterialien sind dem aktuellen Stand ausgestattet und dienen einer guten Wärmedämmung.
Die Fenster sind aus Holz-Alu, innen Holz und außen Alu. Die Gaubenfenster sind groß und sorgen für viel Licht im Raum.
Die Böden sind aus Fliesen und sind pflegeleicht.
Die Wohnung ist auf den Süden ausgerichtet hier kann sich der Körper und Geist in Kürze erholen.
Spazierwege sind genügend vorhanden.
Der zur Wohnung gehörende Außen Stellplatz ist vorhanden, 60,00 Euro mtl. ist in der Kaltmiete nicht enthalten.

Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.
Gemeinschaftsgarten
zwei Bäder, im großen Bad mit Badewanne und bodentiefe Dusche. Im kleinen Bad mit Waschmaschinen Anschluß, kein Wäsche schleppen durch den Hausgang.
3-fach Holz -Alufenster,
Fußbodenheizug in allen Räumen mit Solnhofner Feinsteinfliesen in den Schlalfzimmern Holzboden Fliesen,
Der Vormieter hat eine Küche, die abgelöst werden kann. Dazu fehlen mir als Vermieter nähere Angaben.
Küche ist Sache des Mieters.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Was ist uns wichtig: Ein angenehmes Miteinander ist uns wichtig.
Verfügbar ab 01.10.2026
Objekt wurde 2024 als Erstbezug angeboten und wird jetzt als 2. Vermietung angeboten.
1 - PKW Außenstellplatz 60,00 Euro mtl.
kein Hausmeister - Eigenleistung
Mieter verrichten nach Plan die Arbeiten
Nichtraucher - keine Tierhaltung
Grundriss kann gerne gesondert geschickt werden.

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