4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Grafing - etwas besonderes!

Die Enthammerstraße befindet sich im südlichen Teil von 85567 Grafing bei München und zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus.

Wohnlage & Charakter:
Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das vorwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung ist grün und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Durch die Lage am südlichen Rand des Stadtkerns ist man schnell in der Natur, erreicht aber auch das Zentrum in wenigen Minuten.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe bzw. nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt befinden sich mehrere Supermärkte. Der Grafinger Marktplatz mit weiteren Fachgeschäften, Apotheken und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Grafing Stadt ist etwa 1,5 km entfernt. Von dort aus besteht Anschluss an die S-Bahn (S4/S6) in Richtung München. Der weitere Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für den Regionalverkehr (Züge nach München, Rosenheim, Salzburg), den man in ca. 5–10 Fahrminuten erreicht.
Straßenanbindung: Über die nahegelegene Glonner Straße gelangt man zügig auf die Staatsstraßen in Richtung München, Ebersberg oder Wasserburg.

Bildung & Betreuung:
Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu verschiedenen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule sowie das Gymnasium Grafing sind gut erreichbar.

Freizeit & Umgebung:
Die Enthammerstraße ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren im oberbayerischen Voralpenland. Sporteinrichtungen (wie das Eisstadion oder der Sportplatz) und das Freibad Grafing sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Das Wohnen in der Enthammerstraße bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und der direkten Nähe zur Infrastruktur einer charmanten Kleinstadt mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion München.
Die Wohngegend wird für Grafing als gut bis sehr gut qualifiziert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Enthammerstr. 7
85567 Grafing b. München

Individuelles Zweifamilienhaus in Grafing b. München

Die OG/DG-Wohnung mit eigenem Objektzugang umfasst 4,5 Zimmern mit einer Wohnküche inkl. eigenem Vorratsraum, zwei Bädern, einer Gäste-Toilette, einem Hobbyraum, einen Kellerraum sowie einen großen Balkon. Insgesamt beträgt die Wohnfläche nach WoFlV ca. 187,5 qm sowie zusätzlich ca. 36,0 qm Nutzfläche im Keller. Im Garten entsteht noch ein zusätzlicher Einstellbereich (Gartenhaus) für Fahrräder. Mietbeginn kann ab sofort oder später erfolgen.
Geheizt wird das energieeffiziente Haus mit einer Wärmepumpe.

Der Mietvertrag soll befristet abgeschlossen werden mit zusätzlichen Verlängerungsoptionen und einem vorzeitigen mieterseitigem Kündigungsrecht. Hintergrund hierfür ist ein in der Zukunft geplanter Eigenbedarf. Daher wurde das ZFH in der Enthammerstr. 7 auch mit sehr viel Liebe zum Detail gebaut, wie man es für ein "normales Mietobjekt" eher nicht kennt. Die Dauer der Befristung ist verhandelbar.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von uns so errichtet/usgestattet, da sie später für eine Eigennutzung vorgesehen ist.

Die Wohnräume haben Echtholzparkett, alle anderen Bereiche sind gefliest. In die Wohnküche wurde eine Schreinerküche für EUR 25.000,-- eingebaut für die separate EUR 225,-- p.m. zu entrichten sind. Die Bäder und die Toilette beinhalten Spiegel und werden noch mit Waschtischunterschränken ausgestattet. Duschkabinen aus Echt-Glas und Sanitäraccessoires werden noch installiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht erwünscht.

Der in Erstellung befindliche Energieausweis wird bis spätestens zum Abschluss eines Mietvertrags vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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