Viel Platz von Privat - großes EFH mit 8 Zimmern

Straußdorf ist ein Ortsteil – 3,5 km von Grafing entfernt -
Grafing ist eine Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern und liegt im oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich von München.
Bahnverbindungen: 15 Minuten von Grafing-Bahnhof zum Ostbahnhof in München oder 15 Minuten nach Rosenheim. ca. 30 Min. zum Marienplatz mit der S-Bahn (20 Minuten Takt) Ausgebaute Infrastruktur: Grund- und Teilhauptschule, Gymnasium (größte des südlichen Landkreises), Kindergärten, Kinderkrippen,
Ganztagesbetreuungen, Eisstadion, Freibad, verschiedene Golfplätze, Badeseen, usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grafinger Str. 40
85567 Grafing b. München

Ein freistehendes Einfamilienhaus - nach Westen ausgerichtet mit ca. 235 qm Wohlfläche und die Nutzfläche ca. 80 qm – siehe Planunterlagen – Baujahr 1972/86, ca. 600 qm großer eingewachsener Garten. Sehr gr. EFH, 8Zi, 235 m², Wfl, 80 Nfl, 2xBad, Gäste-WC, 3xBlk mit viel Holz.
W-Terr, 800 m² Grund
Es besteht die Möglichkeit eine oder mehrere Garagen sowie Büroräume, Gewerbeflächen, Personalräume zusätzlich anzumieten.
gegenüberliegend
85 qm Büroräume
zusätzliche ebenerdige beheizbare gewerbliche Flächen bis zu 120 qm

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
EG: Gäste-WC, 13 qm Küche im Bestand, Garderobe im Flur, großzügiges Treppenhaus mit runder schönen Holztreppe, 1 gr. Zimmer mit 17 qm, großes Wohn- Esszimmer (38 qm), Zugang zur Terrasse von allen drei Zimmern durch eine Doppeltüre großer Freisitz und geflieste Terrasse
OG: großes Bad, 3 gr. Schlafzimmer und 1 kleineres Zimmer, bei drei Zimmern Zugang zu gr. Westbalkon
DG: Bad mit zwei großen Schlafzimmern
KG: 1 gr. Hobbyraum mit offenen Kamin, Wasch- bzw. Heizraum, Kellerraum, Extra Zugang zu seperaten Lagerkeller
Im Dachgeschoss gibt für jedes Zimmer einen Balkon. Herrlicher Sichtdachstuhl
Das Bad im Dachgeschoss ist hochwertig ausgestattet.
Alle Schlafzimmer sowie Eß- und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Im Esszimmer gefindet sich eine eingebaute Zirbelstube. Küche - Parkett, alle Vorplätze und sowie der gesamte Keller ist gefliest.
Im Objekt befindet sich eine Holzküche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Sonstiges:
Provisionsfrei von Privat - 08092/9703
nur für Nichtraucher - keine Hunde erlaubt

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