Sofort einziehen und wohlfühlen!

Sie wohnen in zentraler Lage von Grafenwöhr und können alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine wunderschöne Umgebung sind nur einige Vorteile Grafenwöhrs. Neben mehreren großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für beinahe jeden Bedarf. Am Ort befinden sich außerdem zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen.
Es gibt 3 Kindergärten, eine Grund- sowie Mittelschule. Weitere Schulformen finden Sie in näherer Umgebung zu der Stadt Grafenwöhr.
Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportstätten und –vereine jeglicher Art sowie kurze Wege zu beliebten Ausflugszielen sind ein Paradies für Freizeitaktivitäten.

Verkehrsnetz-Anschlüsse:
nächste Autobahnanschlussstelle in Weiden-West (19 km)
nächster Bahnhof in Pressath (8 km)
nächster Flughafen in Nürnberg (86 km)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in einer gewachsenen Wohnsiedlung und besticht durch die ruhige Lage.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1949/50 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 durch einen Anbau vergrößert. Die Wohnfläche im Wohnhaus von rund 119 m² erstreckt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Gartenzugang, das Esszimmer mit repräsentativem Pelletofen, ein gemütliches Wohnzimmer, ein individuell nutzbarer Anbau mit großen Fensterfronten und ein Badezimmer mit Dusche.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss des Wohnhauses. Auf diesem Stockwerk verteilen sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Im Untergeschoss wurde 2005 durch den Anbau eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang geschaffen.

Ihren Fuhrpark können Sie unter einem geräumigen Carport, auf einem eigenen Stellplatz oder in der ausreichend großen Hofeinfahrt parken.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestaltete Garten und das zusätzliche Nebengebäude, welches von einer Werkstatt bis zum Gästezimmer alles zu bieten hat.
Der Garten mit großer überdachter Terrasse lädt in den warmen Sommermonaten zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Vereinbare Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie.

Kleiner Auszug aus den geleisteten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den vergangenen Jahren:

- fast vollständiger Wechsel aller Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen 1996
- Dachneueindeckung inkl. der Dämmung 1998
- Doppelstöckiger Anbau an das Wohnhaus 2005
- Austausch sämtlicher Fenster zwischen 1998 und 2022
- Badsanierung 2006 und 2012
- Pelletofen im Wohn-/Essbereich eingebaut 2019
- Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher 2021 (12,8 kWh)
- Einbau einer Wärmepumpe für Warmwasser mit einem 200 Liter Speicher 2021
- sämtliche Dacheindeckungen der Nebengebäude, des Carports und der Terrasse erneuert