Neubau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage in Grafenau

Die Immobilie befindet sich in der Pandurengasse in Grafenau, sehr zentral und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Pandurengasse 8
94481 Grafenau

In ruhiger Wohnlage von Grafenau entsteht dieses moderne Gebäude aus dem Baujahr 2025 auf einem ca. 500 qm Grundstück.Die Immobilie verfügt über eine bereits ausgebaute Wohneinheit von ca. 78 qm Wohnfläche im Obergeschoss. Viele Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Moderne Ausstattung und ein stilvolles Badezimmer schaffen ein angenhmes Wohnambiente.

Im Untergeschoss stehen weitere ca. 142 qm Wohnfläche zur Verfügung, die nach Wunsch entsprechend fertig gestellt werden können, sei es vom Erwerber oder dem derzeitigen Besitzer.
Die Flächen eignen sich als zusätzliche Wohnfläche, Einliegerwohnung, Büro, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen.

Terrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2025
- Anschluss an das Nahwärmenetz Grafenau
- ca. 220 qm Gesamtfläche (EG und 1. OG)
- Smart Home und hochwertige Ausstattung in der bezugsfertigen Wohnung
- großzügige Terasse in Vorbereitung
- Aussenanlagen noch frei gestaltbar
- sofort verfügbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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