Exklusive Doppelhaushälfte - modern & ruhig

Das Haus befindet sich in Gräfelfing, einer der begehrtesten Wohnlagen im Würmtal vor den Toren Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus.

Gräfelfing bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter auch renommierte Bildungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die S-Bahn-Station (S6) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Münchner City sowie die umliegenden Autobahnen bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Würm sowie nahegelegene Grünflächen und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld sowie durch ihren nahezu neuwertigen Zustand. Eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung sorgt in Kombination mit hellen Wohnbereichen und einem modernen Konzept für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Schon beim Eintreten werden Sie von einer einladenden Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC empfangen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Zwei lichtdurchflutete Wintergärten mit bodentiefen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von rund 2,70 m schaffen eine besonders freundliche Atmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit stilvollen Hochglanzfronten, Marken-Elektrogeräten und einer edlen Keramikspüle und fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild ein. Ein geschmackvoller Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss unterstreichen edle Granitböden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung den gehobenen Ausstattungsstandard.

Im Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer mit Parkettboden zur Verfügung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar, das über eine eigene Dachterrasse und ein zusätzliches Badezimmer verfügt sowie begehbaren Kleiderschrank verfügt – ideal als privater Rückzugsbereich oder Elternsuite. Durch die Bauweise mit Pultdach entstehen keine störenden Dachschrägen.

Auch das Untergeschoss bietet dank großer Fenster und heller Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Hier befindet sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster zusätzlichen Komfort bieten. Der Niedrigenergiestandard sowie die im Jahr 2019 modernisierte Gaszentralheizung sorgen für eine effiziente und zeitgemäße Energienutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Der uneinsehbare, nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Miete zuzüglich:
Garage: 150 EURO/Monat
Küche: 150 EURO/Monat

Nettokaltmiete gesamt: 3.800 EURO/Monat

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