Charaktervolles Walmdachhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Gräfelfing-Lochham

Gräfelfing-Lochham - grün, ruhig und nah an der Stadt München

Lochham ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Gräfelfing im idyllischen Würmtal – direkt angrenzend an den Münchner Stadtteil Pasing. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen: Die Münchener Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar wie die Erholungsgebiete der Fünf-Seen-Region.

Der familienfreundliche Ort bietet großzügige Grundstücke, charmante Wohnstraßen sowie eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, 2 Grundschulen und ein Gymnasium. Weitere Gymnasien und eine Hochschule sowie eine Realschule befinden sich im nahen Pasing. Der Paul-Diehl-Park und der Pasinger Stadtpark sorgen für hohe Lebensqualität im Grünen.

Die S-Bahn-Station Lochham ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in rund 20 Minuten bequem ins Herz von München. Auch eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Pasing erreichen Sie in nur 2 Gehminuten – von dort aus sind Sie in ca. 25 Minuten am Marienplatz. Die Autobahnen A96 und A99 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Ort, an dem Träume Wurzeln schlagen

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen erwartet Sie dieses charmante Walmdachhaus mit großzügigem Garten und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Das Haupthaus wurde 1934 erbaut und 1957 durch einen Anbau mit separater Einliegerwohnung ergänzt. Beide Gebäudeteile sind eigenständige Wohneinheiten mit eigenem Eingang und vollständig unterkellert. Aktuell sind die beiden Einheiten direkt miteinander verbunden.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz und eine harmonische Grundstruktur – ideal für Familien mit Sinn für Architektur und Atmosphäre. Wer alte Häuser liebt, wird hier ein echtes Schmuckstück entdecken können.

Idylle für die ganze Familie - im Garten und im Haus
Auf dem weitläufigen, 928 m² großen Grundstück erwartet Sie ein grünes Paradies: ein eingewachsener, ruhiger Garten mit altem Baumbestand, schönen Plätzen zum Sitzen, ein großes Gartenhaus und ein charmantes Teehäuschen schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Eine Schaukel an der alten Birke sorgt für leuchtende Kinderaugen und lädt zum Spielen ein. Ob beim Frühstück oder aus dem Schlafzimmerfenster – hier gehört das Zwitschern der Vögel zum Tagesbeginn, und die Eichhörnchen im Garten sind ständige kleine Besucher.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Teils Parkettböden, teils Fliesen
• Im Erdgeschoss des Haupthauses Fußbodenheizung
• Gemauerter Kaminofen
• Alle Bäder mit Fenster
• Gasbrennwertheizung
• Große 60m² Dachterrasse
• Großer Balkon
• Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder zum Balkon
• Hobbyraum im Keller
• Großer heller Speicher bietet Stauraum in wohnlicher Atmosphäre
• Regenwasserzisterne mit 7.800 Liter Fassungsvermögen
• Wallbox am Haus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnen mit Perspektive - für Menschen mit Anspruch

Für Familien mit Weitblick, die sich nach mehr Raum, einem eigenen Garten und einem Zuhause mit Charakter sehnen – jenseits der Neubau-Uniformität. Für kreative Menschen, die Freude daran haben, einem traditionsreichen Haus neues Leben einzuhauchen. Und für alle, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten, ohne auf die Nähe zu München zu verzichten – und dabei die Ruhe und das tägliche Erleben von Natur in ihrem eigenen Garten genießen wollen.
Und nicht zuletzt für diejenigen, die erkennen: Ein so großes, eingewachsenes Grundstück in dieser Lage ist mehr als ein Rückzugsort – es ist eine wertvolle Investition in die Zukunft.

Wer jetzt kauft, kauft nicht blind – sondern mit Weitblick.

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