Sie suchen das Besondere?

Heute zählen Gräfelfing und Lochham im Würmtal zu den begehrtesten Wohngebieten im Süden Münchens.
Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc.
Gräfelfing weist neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen auf. Die Autobahnen München - Lindau bzw. München - Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen. Zusätzlich steht auch der MVV mit seinem Busliniennetz zur Verfügung.
Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, zahlreiche Vereine, Golfanlagen, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag.
Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.

Gräfelfing freut sich auf Sie!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein besonderes Anwesen in exklusiver, ruhiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Selbstverständlich ist dieses Haus auch für Paare, die sich eine großzügige Umgebung mit viel Raum wünschen, ein geeignetes Zuhause.

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine Lage direkt am Waldrand und seine große Grundstücksfläche. Das Ortszentrum mit seinem S-Bahn-Anschluss, seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt!
Das bis heute im Originalzustand erhaltene Wohnhaus von 1961 wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem 1.519 m² großen Grundstück. Zum Grundstück gehört ein ca.1.100 m² großes, direkt angrenzendes Waldgrundstück, das dem Anwesen seine ganz besondere Note verleiht. Damit ist es ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die dichte Baumabdeckung schafft nicht nur Privatsphäre, sondern lädt auch zu erholsamen Spaziergängen und anderen Freizeit-Aktivitäten ein. Ein perfekter Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu erkunden und Ihr eigenes Stück Waldparadies zu besitzen!

Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein praktischer Windfang, von dem Sie in das Erdgeschoss, in das Obergeschoss und in das Kellergeschoss gelangen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer samt Essplatz, eine Küche, ein großes Schlafzimmer samt Ankleideraum, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein beheizbares Hallenbad. Über das ca. 49 m² große Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen können. Herrscht draußen klirrende Kälte, sorgt in Ihrem Wohnzimmer ein knisterndes Kaminfeuer für die nötige Behaglichkeit.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier können Sie den Stress des Tages hinter sich lassen und in Gemütlichkeit eintauchen.
Das vom Wohnbereich aus begehbare Hallenbad bietet nach einer Sanierung ganzjährige Badefreude. Die großzügigen Glasfenster lassen Sonnenlicht in den Poolbereich strömen und schaffen eine einladende Oase der Entspannung.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es teilt sich auf in zwei kleinere Schlafräume, einen aktuell als Bügelzimmer genutzten Raum, ein geräumiges Atelier (Trockenspeicher) und ein Badezimmer.

Selbstverständlich ist dieses Haus unterkellert. Der Keller umfasst einen großen Waschraum, zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum.

Natürlich gibt es auch ein warmes Plätzchen für Ihren fahrbaren Untersatz. Eine Doppelgarage, die vom Grundstück aus begehbar ist, vervollständigt dieses großartige Angebot.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss