Exklusive möblierte Doppelhaushälfte mit 175 m², großem Privatgarten und Loftcharakter in Gräfelfing

Das Haus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Gräfelfing und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Der S-Bahnhof Lochham ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn ca. 18 Minuten bis in die Münchner Innenstadt.

Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie alle Schularten einschließlich Gymnasium befinden sich in Gehentfernung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Viele Wege des Alltags lassen sich damit ohne Auto erledigen.

Nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt beginnt der Wald – ideal zum Spazierengehen, Entspannen oder Joggen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sämannstr 14b
82166 Gräfelfing

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde gerade umfassend und hochwertig saniert, neu ausgestattet und vollständig möbliert. Auf ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie großzügige Architektur mit einem besonderen, teilweise loftartigen Raumgefühl, individuellen Materialien und einem großen, nahezu uneinsehbaren Privatgarten.

Herzstück des Hauses ist der rund 80 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Deckenhöhen von teilweise bis zu 4,50 Metern, großzügige Fensterflächen und der offene Grundriss vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Helligkeit. Kirschholzparkett und ein Kamin verleihen dem großzügigen Raum zugleich Wärme und Wohnlichkeit.

Die hochwertige Küche ist vollständig ausgestattet und in den offenen Wohnbereich integriert.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die rund 50 m² große Westterrasse an. Dahinter liegt der rund 400 m² große, nahezu uneinsehbare Privatgarten – ein geschützter Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für Kinder.

Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer und drei Schlafzimmer und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Eine Besonderheit bildet der private Bereich auf der unteren Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man zunächst in einen großzügigen Arbeits- und Musikbereich mit Grotrian-Steinweg-Flügel. Große Einbauschränke bieten viel Stauraum und dienen zugleich als Ankleide. Durch eine markante Stahl-Glas-Tür gelangt man von hier in das separate Master-Bedroom. Zusammen bilden diese Räume einen großzügigen, vom übrigen Haus angenehm abgetrennten Rückzugsbereich.

Ein weiteres charakteristisches Detail ist das mediterran gestaltete Badezimmer. Der als Schiffsdeck verlegte Teakholzboden und marokkanische Fliesen geben dem Bad eine warme, individuelle Atmosphäre und setzen die besondere Materialität des Hauses fort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus ist komplett und hochwertig möbliert. Die Einrichtung wurde passend zur Architektur zusammengestellt und verbindet moderne, zeitlose Möbel mit individuellen Stücken. Zahlreiche Originalwerke der bekannten Malerin Pi Büchner sind Teil der Ausstattung und prägen den individuellen Charakter der Räume. Gemeinsam mit den sorgfältig ausgewählten Materialien und dem Grotrian-Steinweg-Flügel entsteht eine besondere, persönliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist vollständig ausgestattet und kann ohne weiteren Einrichtungsaufwand bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
- Hochwertige, vollständig ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und fest eingebautem Kaltwassersprudler
- Kamin im großzügigen Wohnbereich
- Mediterran gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Teakholzboden in Schiffsdeck-Verlegung und marokkanischen Fliesen
- Gäste-WC
- Separater Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner
- Großzügige Einbauschränke im Ankleide-, Arbeits- und Musikbereich
- Grotrian-Steinweg-Flügel
- Ca. 50 m² große Westterrasse
- Ca. 400 m² großer, nahezu uneinsehbarer Privatgarten
- Stellplatz
- Vollständige hochwertige Möblierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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