3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Gochsheim – provisionsfrei

Die Gemeinde Gochsheim liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Bayern. Mit einer idealen Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet Gochsheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Stadt Schweinfurt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was Gochsheim besonders für Pendler attraktiv macht.
Gochsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Schweinfurt zur Verfügung. Zudem ist die Region für ihre gute Verkehrsanbindung bekannt – die Autobahnen A70 und A71 sind schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die deutlich größer wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die geschickte Anordnung der Räume schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einem kleinen Raumwunder – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Das Raumangebot umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der offene Küchen- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Abenden ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht.
Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil – eine echte Rarität bei einer Dachgeschosswohnung. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Zudem ist die Wohnung für moderne Ansprüche gerüstet: Aktuell werden Klimaanlagen installiert, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgen und den Wohnkomfort zusätzlich steigern.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Highlights

Allgemein
- Helle Räume
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gartenanteil
- Klimaanlage

Sanitär
Helles Tageslichtbad mit
- Badewanne
- Toilette
- Waschbecken

Technik
- Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
- Rohrleitungen erneuert (90er bzw. 2010-2020)
- Gaszentralheizung erneuert (2024)
- Brauchwasserwärmepumpe (2024)

Modernisierung
- Gasheizung (2024)
- Brauchwasserwärmepumpe (2024)
- Allgemeine Renovierung (2025)
- Haustüre mit Sprechanlage (2025)
- Klimaanlage (2025)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohngemeinschaft
3 Parteien Mehrfamilienhaus

Miete
Die Wohnung ist derzeit vermietet

Verwaltung
Das Mehrfamilienhaus wird betreut durch:
Erl Immobilien GmbH

Hausgeld & Rücklagen
Das Mehrfamilienhaus wurde frisch in Eigentumswohnungen geteilt, daher wurden bisher noch keine Rücklagen gebildet und das Hausgeld noch nicht festgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!