Gepflegtes 8-Familienhaus in Gochsheim – provisionsfrei, aufgeteilt, mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Sennfelder Straße 43 in Gochsheim in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Der Standort überzeugt durch seine alltagstaugliche Infrastruktur und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Damit profitieren Mieter von kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Anbindung.

Gochsheim ist als Wohnstandort insbesondere aufgrund der Nähe zu Schweinfurt attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Versorgungsstandorte. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nachfrage und verlässliche Mieterträge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sennfelder Straße 43
97469 Gochsheim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in der Sennfelder Straße 43 in Gochsheim, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

Das im Jahr 1971 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 626 m² auf einem ca. 1.318 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv ist die bereits vollzogene Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen, die dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität bietet.

Die Vermietungsstruktur ist klar und gut nachvollziehbar: Je Ebene befinden sich zwei Wohnungen mit einer bewährten Mischung aus ca. 95 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen sowie ca. 62 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen. Diese Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt die dauerhaft gute Vermietbarkeit des Hauses.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Mietbasis von ca. 65.000 € p. a. und bietet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Dort besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen zu realisieren und damit weiteres Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu erschließen.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik sowie die Dämmung der Außenfassade, der obersten Geschossdecke und des Fundaments. Der Energieausweis weist die Klasse B aus.

Insgesamt stehen 8 Balkone, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie 4 Stellplätze zur Verfügung. Sechs der acht Wohnungen wurden renoviert. Zwei der renovierten Wohnungen sind aktuell frei.

Die bereits bestehende WEG-Aufteilung erhöht die strategische Flexibilität des Objekts zusätzlich. In Kombination mit dem gepflegten Gesamtzustand, der energetischen Qualität und dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket für Investoren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Verkäufer.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf gepflegte Substanz, gut vermietbare Wohnungsgrößen, langfristige Perspektive und zusätzliche Entwicklungsoptionen legen. Weitere Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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