Provisionsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Schwimmbad und Sauna

Lagebeschreibung – Glonn (Landkreis Ebersberg, Bayern)

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde Glonn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlands. Die Lage vereint auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Metropolregion München – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Glonn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten direkt im Ort. Der charmante Ortskern lädt mit seinen kleinen Läden, Cafés und Wochenmärkten zum Bummeln und Verweilen ein.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung – darunter Rad- und Wanderwege, Badeseen und Reiterhöfe – machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Ebersberger Forst ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist durch die nahegelegenen Regionalbahnhöfe (z. B. in Grafing oder Zorneding) sowie die Autobahnen A8 und A99 sehr gut gewährleistet. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 25–35 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnungsverkauf in Glonn (Zinneberger Siedlung). Die Wohnung befindet ich in einem Mehrparteienhaus im Nebenhaus mit 6 Parteien. Unterirdisch ist es mit dem Haupthaus (siehe Bild) verbunden. Ein Gemeinschaftsgarten und -Terrasse, sowie ein Werkraum, Schwimmbad und Sauna sind zur gemeinsamen Nutzung inbegriffen. Die Wohnung bietet eine Einbauküche, Wohnzimmer, Schlaf -und Kinderzimmer, Bad, Flur und Balkon. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz als auch weitere Stellplätze zur gemeinsamen Nutzung sind vorhanden.

Jeder Raum verfügt über min. 1 Fenster. Der Balkon bietet Mittags- und Nachmittagssonne. Zwei Räume sind mit elektrischen Jalousien sowie einer Belüftungsanlage ausgestattet.
In Küche und Bad sind Vinylböden verlegt, der Flur ist mit Terrakottafliesen bestückt, die restlichen Zimmer sind mit Parkett versehen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist ab Oktober 2025 verfügbar.

Auch als Kapitalanlage kann das Objekt sehr gut genutzt werden. Die Kaltmiete belief sich bisher auf 1.000€ + 250€ Nebenkosten

Die Wohnung wurde laufend modernisiert:

- 2016: 3-fach verglaste Fenster
- 2018: Umstellung auf Fernwärme
- 2021: Elektroleitungen erneuert
- 2021: Parkettböden neu geschliffen
- 2024: Verbindungstür zwischen Wohnzimmer und zweitem Zimmer zur Vergrößerung des Raumes

Balkon, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Zur Ausstattung zählen eine hochwertige Landhausküche der Marke Nobilia, sowie ein geschreinerter Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer. Die Garage im Wert von 19.000€ ist im Preis mit inbegriffen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!