Traumwohnung mit Fernblick, Wärmep. + PV (beauftragt)

Die Gemeinde Glattbach mit ihren rund 3.200 Einwohnern ist in zehn Minuten vom Stadtzentrum Aschaffenburg zu erreichen. Glattbach bildet das Tor in den Vorspessart, der zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet zeichnen Glattbach und Aschaffenburg aus. Die A3 liegt an der Stadt, der ICE-Bahnhof ermöglicht schnelles reisen und der nur 40 km entfernte Flughaben in Frankfurt bringt einen in die ganze Welt. Aschaffenburg am Main bietet, mit seinen rund 73.000 Einwohnern, für Kultur, Unterhaltung, Bildung und Freizeit alle Annehmlichkeiten.

In Glattbach selbst erreicht man fußläufig, neben einem großen Rewe-Markt auch einen Metzger, einen Bäcker, eine Apotheke und einen Schreibwarenladen mit Post. Zur Gemeinde Glattbach gehören ebenso Arztpraxen, Kindergärten und eine Grundschule.

Direkt, aus der Haustür raus, kann man den Wald und die grünen Landschaften zu Fuß erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Maisonette-Wohnung zeichnet sich auf den ersten Blick durch eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre aus. Auf den zweiten Blick erkennt man eine überzeugende Architektenleistung. Die beiden Punkte haben die Wohnung für uns zu einer echten Traumwohnung gemacht.

Das Besondere: Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. So wird aktuell der Einbau einer PV-Anlage und Wärmepumpe durch die Hausverwaltung umgesetzt. Ein intelligenter Speicher rundet das System ab und sorgt für günstigen Strom, der auch an eine Wallbox weitergeben werden kann.

Beim Eintreten, direkt in das Wohnzimmer, erkennt man die räumliche Freiheit der Wohnung. So läßt sich auf dem Eichenparkett im Fischgrätmuster großzügig der Wohn- und Essbereich gestalten. Im Winter wird dieser Bereich von einem drehbaren Designkamin in ein warmes Licht getaucht. Das Phillips Hue Lichtsystem produziert je nach Bedarf die unterschiedlichsten Raumatmosphären.

An einer Seite des Wohnzimmers schließt sich direkt die Landhausküche mit hochwertig ausgestatteten Elektrogeräten an. Gleich daneben liegt der Nordbalkon, auf dem man auch im Sommer den frischen Luftdurchzug genießen kann.

Direkt neben dem Gästezimmer liegt das frisch renovierte Duschbad. Auf dieser Seite liegt auch die nach Süd-Westen ausgerichtete und nicht einsehbare Dachterrasse, von der man einen wunderbaren Fernblick hat.

Oberhalb des Wohnzimmers, in der Dachschräge, befindet sich die offene Empore, die je nach Bedarf als Büro, Kinderzimmer oder Bibliothek genutzt werden kann. Die Empore ließe sich mit wenig Aufwand vom Rest der Wohnung mit einer Tür abtrennen. Für ein gut funktionierendes Homeoffice ist eine 1.000 MB Leitung verfügbar

Unterhalb der Empore liegt die Suite, die auch in heißen Sommern kühl blieb. Sie besteht aus dem Schlaf- und Ankleidezimmer sowie dem neu gestalteten Badzimmer. Highlight der Suite ist der kleine Balkon. Von hier aus kann man die Morgensonne begrüßen. Der Blick führt ins Grüne.

Es ist aber eben nicht nur eine Wohnung mit Stil, sie ist auch sehr praktisch. Neben dem Treppenaufgang zum Drei-Parteien-Haus liegt die Garage und davor ein Stellplatz. Der auf Eingangshöhe liegende gemeinschaftliche Garten ermöglicht nette Grillabende und im Keller warten neben dem großzügigen Waschraum auch ein Kellerraum und ein separates Kellerabteil auf die neuen Besitzer.

Die Wohnung ist sehr gut gedämmt. Das Dach verfügt über eine Thermo-Isolierung, die Fenster über einen sehr niedrigen Wärmedurchgangskoeffizienten und das massive Mauerwerk ist aus Ytong-Steinen. Das wirkt sich nicht nur im Winter aus. Im Sommer erhitzt sich die Maisonette-Wohnung nur sehr langsam.

Hunde sind in diesem Haus übriegens willkommen.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnung:
Obergeschoss:
-Flur
- Küche und Balkon
- Schlafzimmer mit Bad, Ankleidezimmer und Balkon
- Dachterrasse
- Gästezimmer- / Büro
- Gästeduschbad
Dachgeschoss:
- Empore

Ausstattung:
- Designkamin von MESSINA (Abstandszahlg. gewünscht)
- Einbauküche mit GAGGENAU-Ofen und Induktionsfeld (Abstandszahlg. gewünscht)
- Eichenparkett Fischgrat
- Kellerraum, Kellerabteil sowie allgemeiner Waschraum
- Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Balkon im Schlafbereich sowie im Wohnzimmer
- Philipps Hue Wandleuchtensystem
- Fußbodenheizung
- Sicherheitspaket

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Sonstiges: Wir bitten Makler uns nicht zu kontaktieren. Wir werden keine Provisionsgeschäfte, gerade im Sinne der Käufer, unterzeichnen. Wenn Sie als potentielle/r Käufer, bzw. Käuferin einen Berater oder Gutachter einbinden wollen, stehen wir dem offen gegenüber.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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