Gartenwohnung, frisch renoviert mit neuer Heiztechnik, 4+2 Zimmer

Gilching liegt im Fünfseenland und deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Kirchen, Geschäfte, medizinische Versorgung sowie kulturelle, soziale und sportliche Einrichtungen, wie z.B. ein Kino und ein Badesee - alles ist vorhanden.
Die S/8 bringt Sie ins Zentrum von München aber auch zum Flughafen oder an den Ammersee. Zwei Auffahrten zur A96 für Autofahrer sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet Platz zum Durchatmen und einen Garten zur privaten Nutzung. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Neugilching.
Gleichzeitig ist vieles, ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten oder Freizeitaktivitäten sowie das Umland in kurzer Zeit fussläufig zu erreichen.
Die S/8 bringt Sie in 35 Minuten mitten nach München.

Was erwartet Sie:
* Eine helle, großzügige Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss mit großer Terrasse und einem sonnigen Garten zum Entspannen.
* Zwei zusätzliche Räume mit eigenem Bad im Souterrain.
* Ideal für Familien oder Homeoffice: viel Platz, ruhige Lage, freundliche Nachbarschaft.
* Gepflegtes Drei-Parteien-Haus, frisch modernisiert (Heiztechnik) und renoviert.
* Haustiere nach Absprache möglich.

Die Raumaufteilung können Sie sich unter Grundrisse mit 3D Prinzipdarstellung und ergänzt um Fotos anschauen und sich damit vorab ein Bild von der Wohnung machen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Sehr guter Renovierungszustand.
* Neues, effizientes Heizsystem (2025, Luftwärmepumpe, Vorauszahlung 80 €/Monat).
* Neuer Energieausweis B / 56,3 kWh pro qm pro Jahr.
* Der Wohnung 100% zugeordnete Warmwasserwärmepumpe (2025, über Haushaltsstrom).
* Nebenkosten realistisch kalkuliert und transparent ausgewiesen.
* Stromvorauszahlung über separaten Vertrag, lose gekoppelt: externer Gemeinschaftsanschluss und Zwischenzähler für die Wohnung (2025)

Außerdem
* Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen.
* Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz)
* Neu gestalteter Außenbereich vor dem Haus mit großzügigen Stellplätzen (Whg 1: 2, je 45 €/Monat).
* Neues Vollbad (2025) mit Anschluss für eine Waschmaschine im Untergeschoss bei den beiden Zusatzräumen.
* Ein Gartenhaus, ein Kellerabteil mit Wohnungs- und Außenzugang und ein praktischer Haushaltsraum/Vorratsraum bieten zusätzlichen Platz.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Gartenarbeit wird durch einen Gärtner 2x im Jahr unterstützt und nach Aufwand über die Nebenkosten abgerechnet (nicht in den aktuellen NK Vorauszahlungen enthalten).

Die Wohnung wird auf Grund der rechtlichen Rahmenbedingungen nicht als WG vermietet. Eine Ausnahme ist möglich, wenn eine WG mit dem Ziel langfristiger Nutzung einen Vertrag zwischen den Parteien mit Regelungen u.a. zu Auszug, Pflichtenübernahme etc. umsetzt und vorlegt.

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