Licht. Ruhe. Lebensqualität. Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Gilching

Gilching liegt etwa 20 Kilometer westlich von München im begehrten Landkreis Starnberg und vereint auf ideale Weise die Vorteile der Stadtnähe mit dem Reiz des bayerischen Voralpenlands. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität – in nur kurzer Fahrzeit erreichen Sie einige der schönsten Seen Bayerns, darunter den Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und den Weßlinger See. Ein Paradies für alle, die Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten schätzen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Zone 30) im südlichen Teil Gilchings. Die Südausrichtung sorgt für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre in der Wohnung. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Einkaufen: Ein Supermarkt liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Weitere Geschäfte wie Lidl und Drogerie Müller und verschiedenste Arztpraxen sind in Gilching vorhanden.
ÖPNV: Die S-Bahn-Station „Neugilching“ (Linie S8) ist nur ca. 600 Meter entfernt und in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten direkt und ohne Umstieg ins Zentrum von München (Stachus) – perfekt für Pendler.

Autobahn: Die Anschlussstelle zur A96 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie ins Umland.

Ärztliche Versorgung: Verschiedene Arztpraxen befinden sich im Zentrum von Gilching – insbesondere rund um die Römerstraße und den Marktplatz – und sind in ca. 1 bis 1,5 km Entfernung schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

St. Egidistr. 13 A
82205 Gilching

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf rund 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Der Zugang zum Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert – Wände, Elektrik, Bad, Heizkörper etc. wurden bereits modernisiert. Der Bodenbelag sowie die Einbauküche können nach Ihren eigenen Vorstellungen realisiert werden – perfekt für alle, die sich ein Zuhause ganz nach ihrem Stil schaffen möchten.

Balkon, Garten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen. Wände, Elektrik befinden sich in modernisiertem Zustand. Der neue Eigentümer hat aktuell die Möglichkeit, den Bodenbelag sowie die Küche ganz nach eigenem Geschmack auszuwählen und einbauen zu lassen – perfekt für alle, die Wert auf persönliche Gestaltung legen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Frisch gestrichene Wände in Weiß
- Anschluss für Einbauküche vorhanden
- Praktischer Kellerraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich wie auch Fahrradraum.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des hinteren Hauses der Wohnanlage und ist somit besonders ruhig gelegen – ideal für alle, die Privatsphäre und Entspannung suchen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer
Frisch sanierte Wohnung – sofort verfügbar
Bodenbelag und Küche frei wählbar – individuelle Gestaltung möglich
Ruhige Rücklage im hinteren Teil des Hauses (kein Durchgangsverkehr)
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Kellerraum sowie Fahrradstellplatz vorhanden
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!